Покупка квартиры у 2 собственника

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Нахождение квартиры в собственности у нескольких владельцев на сегодняшний день не является редкостью. По этой причине процедура выкупа объекта жилого фонда, находящегося в собственности у нескольких владельцев, имеет ряд своих особенностей, выраженных, в первую очередь, в самом процессе приобретения такого жилья. Возникновение ситуации, когда у жилого помещения может быть несколько собственников , имеет под собой различные основания, каждое из которых регулируется нормами действующего законодательства:. Для сделок с недвижимостью, находящейся в собственности у нескольких собственников, характерны следующие особенности:. Заключение брачного соглашения поможет разделить имущество уже после оформления развода. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Большинство граждан в течение жизни сталкиваются с таким ответственным делом, как приобретение объекта недвижимости в собственность.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. В году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:. При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади.

Например, 1-комнатная квартира 40 кв. Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ПП по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество долю на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц. При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:. Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины в году — 2 тыс.

Покупка квартиры с долевым участием в году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:. В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам. Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной.

В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной самая большая относительно других собственников , то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.

Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:. Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу — вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде.

То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в году. В случае залога недвижимости или по решению суда задолженность по кредитам , торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина. Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик.

Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной. Ситуация продажи квартиры в долевой собственности , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:. Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий — выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности. Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости — как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ.

Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:. Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может.

Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:.

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В году мама с папой приобрели эту квартиру будучи в браке. Документы оформили на папу. Сейчас при продаже квартиры по долям, надо ли с маминой доли будет платить налог?

Нет, налог платить ей не нужно, поскольку срок пребывания квартиры в собственности мамы более трех лет. Она может продать свою долю по любой цене. Если она желает продать Вам, а Вы хотите купить, препятствий никаких быть не может. А лучше, если она Вам подарит свою долю. Если она желает продать постороннему покупателю, вначале должна предложить Вам в письменной форме с указанием цены своей доли, поскольку Вы участник долевой собственности ст. Добрый день.

Помогите, пожалуйста, с вопросом продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей. Как можно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры? Можно ли получить разрешение, если мы перечислим деньги на расчетный счет детей в зависимости от их долей? А после строительства выделим доли в новом доме. На продажу квартиры вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства, они как правило дают такое согласие, если имущественное положение детей не ухудшится, вы можете дать обязательство, что в построенном доме выделите доли детям, а деньги от продажи доли детей положите на счёт в банке на имя детей.

Подскажите пожалуйста верна ли информация в интернете о том, что с года при продаже квартиры с долями нужно оформлять сделку у нотариуса? Возможно ли продать квартиру по доверенности? К сожалению, информация верна. Если вы с сестрой собрались продавать квартиру вместе, то вы идете к нотариусу с Покупателем и оформляете у него договор купли-продажи.

Если вы продаете только свою долю, то отказ сестры от покупки вашей доли нужен в обязательном порядке, но при этом сделка продажи доли также оформляется у нотариуса. Журнал Недвижимость Продажа квартиры с долями Какие нормативы в законодательстве года по вопросу продажи квартир в долевой собственности? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли?

Читайте также. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Отличия общей долевой и совместной собственности. Порядок продажи доли в квартире Как составить договор? Документы на продажу доли в году. Кому можно продать долю? Как продать всю квартиру по частям? Продажа доли несовершеннолетнего ребенка.

Если второй собственник против. Комментарии Екатерина. Мурашко Владимир. Юрист по гражданскому праву , г. Общаться в чате. Здравствуйте, Екатерина!

То, что я написал, основывается подпунктом 1 пункта 2 ст. Общаться в чате Отблагодарить. Красников Владимир. Рымгуль добрый день! День добрый! Я планирую продать квартиру, в которой 2 собственника: я и сестра.

То есть, в моем случае обязательно проводить сделку через нотариуса? Прохорова Ольга. Адвокат по гражданскому праву , г. Вам может быть интересно Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры. Договор долевого участия — важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов.

Продажа квартиры два собственника: особенности сделки при нескольких владельцах

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Большинство граждан в течение жизни сталкиваются с таким ответственным делом, как приобретение объекта недвижимости в собственность.

Своими особенностями обладают все разновидности этой сделки, особенно покупка квартиры у двух собственников. Обо всех нюансах купли-продажи недвижимого объекта, находящегося в общей собственности двух или более людей, будет рассказано в нижеследующей статье. Покупателю при приобретении недвижимости у двух собственниках точно знать, в какой форме общей собственности находится квартира. Поскольку и при долевой, и при совместной собственности есть свои особенности.

Гражданское законодательство предусматривает собственность совместную и долевую. При таком виде, как долевая собственность, каждому из собственников принадлежит своя часть жилого помещения. И он свободно ей распоряжается, даже продать свою долю без согласия другого собственника.

А вот при совместной собственности все гораздо сложнее, поскольку все собственники имеют на квартиру равные права в рамках владения, пользования и распоряжения.

И продажа квартиры возможна только по согласованию всех собственников. Зачастую совместную собственность переводят в долевую через нотариуса, для более простого распоряжения недвижимостью. Для возникновения общей собственности обоих видов существует всего четыре основания: когда существует соглашение нескольких граждан на приобретение квартиры, когда недвижимость приобретается состоящими в браке лицами, при наследовании по завещанию или по закону, в случае приватизации на нескольких собственников.

Риски при покупке недвижимости существуют всегда. Покупка квартиры у двух собственников — не исключение. Тем более, что не всегда все собственники прописаны в регистрационных документах. Но даже не собственники могут создать определенные проблемы, ведь не все их категории можно выписать. Обязательно необходимо попросить выписку из домовой книги полную, а не сокращенную , чтобы иметь представление обо всех прописанных лицах.

Еще продавец должен озаботиться выпиской этих прописанных лиц. Покупатель вправе требовать такой выписки. Снятие регистрации подтверждается справкой из соответствующей управляющей организации. Либо же цена квартиры должна быть существенно уменьшена, при наличии обременения в виде зарегистрированных в ней лиц. Частенько попадаются случаи подобного обмана приобретателя. Для этого и нужно получать сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.

Часто несведущие граждане задаются вопросом, а сколько договоров нужно заключать при сделке с участием двух собственников? Согласно нормативно-правовым актам, заключение сделки по двум договорам не требуется. Просто со стороны продавца будут фигурировать два владельца. Но соглашение будет составляться одно.

При заключении любой сделки купли-продажи, необязательно у двух собственников, нужно убедиться, что квартира не находиться в залоге, не арестована, отсутствуют арендные отношения. Для этого необходимо требовать от продавца выписку из реестра соответствующих прав на недвижимость. Она представит покупателю достаточно полную информацию. Как уже указывалось выше, при долевой собственности каждому дольщику принадлежит свой фрагмент жилого объекта.

Поэтому, как правило, они оба выступают продавцами по соглашению, реализуя каждый свою часть квартиры. При этом договор составляется один, но персональные данные будут прописываться в нем для обоих собственников.

Каждый из владельцев должен представить свое свидетельство о постановке его права собственности на регистрационный учет, поскольку общего свидетельства в этом случае не существует. Именно данный документ удостоверить право продавца на отчуждение своей доли.

Если в качестве обеспечения сделки предоставляется задаток, то он производится не единым платежом, а отдельными — каждому собственнику пропорционально принадлежащей доле. Обязательно внесение задатка должно быть оговорено отдельным соглашением. Чтобы впоследствии внесение задатка продавцом не отрицалось, покупатель вправе потребовать от него расписку в получении суммы задатка. При долевой собственности один из владельцев может делегировать свои полномочия по продаже сособственнику. Но это будет возможно при наличии правильно составленной доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

На это покупатель тоже должен обратить пристальное внимание, чтобы потом не оказалось, что сособственник свою долю продавать не собирался. Кроме того, договор купли-продажи квартиры, оформленной в долевую собственность, обязательно должен заверить нотариус. Цена такого заверения будет выше, чем при продаже квартиры одним собственником.

Если договор не пройдет процедуру нотариального удостоверения, новый владелец впоследствии не сможет обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. Чтобы точно знать, какие тонкости у покупки квартиры, находящейся в совместной собственности, необходимо знать, по каким основаниям недвижимость поступила в собственность нескольких лиц. Чаще всего, возникающая собственность изначально совместная, а уже потом производится выдел доли. Исключение составляют случаи приобретения права собственности в порядке наследования по завещанию, ведь здесь могут быть четко прописаны доли наследников.

Собственность приватизирующих лиц, а также супругов, покупающих квартиру в официально зарегистрированном браке, как правило, совместная.

В случае совместной собственности продавцом, как правило, выступает одно лицо. Но оно должно заручиться согласием сособственника. Согласие всегда оформляется в письменной форме с неизбежным заверением у нотариуса.

Такое согласие будет приложением к договору. Иначе впоследствии у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы. Это касается не только возможности для несогласного с продажей собственника обратиться в суд для признания сделки недействительной, но и постановки права собственности нового владельца на регистрационный учет.

Ведь Росреестр не примет документы на регистрацию, если не будет данного согласия. Если супруг просто прописан в квартире, но права собственности на нее не имеет, то договор будет действителен и без его согласия.

Безусловно, возможно, никаких препятствий к приобретению квартиры за материнский капитал законодатель не устанавливает. Но, как правило, стоимость жилья существенно превышает размер материнского капитала, поэтому требуется доплата из личных средств. При использовании материнского капитала на улучшении жилищных условий требуется выполнение всех обязательных действий, предусмотренных законов приобретение недвижимости только на территории РФ, оформление собственности и на детей, и на родителей и т.

Если собственность на квартиру — долевая, то возможно одну ее часть оплатить материнским капиталом, а другую — персональными средствами.

Да, такая процедура вполне стандартна и не запрещена законом. В правила покупки недвижимости в ипотеку год существенных изменений не внес. Обязательной составляющей ипотечного кредитования является страхование жизни и здоровья берущего ипотечный кредит, самой квартиры и страхование от возможных рисков, связанных с ограничением права собственности.

Коммунальная квартира является интереснейшим с правовой точки зрения явлением. В некотором смысле она сочетает в себе черты обеих форм общей собственности. То есть у каждого из сособственников есть своя комната или несколько , которыми он свободно распоряжается долевая собственность. Но существуют в квартирах и места общего пользования, такие как ванна, туалет, кухня, кладовая.

На них изначально собственность совместная, но своим соглашением или в ином порядке собственники могут выделить свои доли в местах общего пользования. Этот документ о выделении обязательно предъявляется приобретателю. Если выделение доли не произошло, то сделку правомерной не признают. Впрочем, при продаже квартиры целиком, выделение долей производиться не будет, ведь все собственники уже согласны ее продать.

Покупатель приобретает квартиру в личную собственность, на себя единственного, и ему все равно, какую долю туалета он получит по договору. Но если собственников в квартире много, а два из них решили продать свои комнаты, то необходимо получить согласие всех остальных жильцов на продажу.

Ведь они являются первыми, приоритетными, покупателям. И только после их отказа следует приступать собственно, к процедуре отчуждения своих квадратных метров. Закон не устанавливает прямого запрета подобного рода сделок, но ставит их в зависимость от ряда обстоятельств. Во-первых, несовершеннолетний до 14 лет в договоре вообще не участвует. А вот шестнадцатилетние лица уже вполне самостоятельно могут заключить подобный договор. Во-вторых, необходимо заручится поддержкой органов опеки и попечительства.

Здесь органы социальной защиты населения могут долго сопротивляться, приводя те или иные аргументы. Ведь жилье взамен продаваемого должно быть не только не хуже, но и гораздо лучше площадь — равная или больше, количество комнат — такое же, развитая инфраструктура, сады и парки, школы и детские сады и т. Дотошно рассмотрев все характеристики нового помещения, орган опеки и попечительства принимает решение о предоставлении согласия или по отказу в таком разрешении. При наличии несовершеннолетних собственников и жильцов процедура купли-продажи усложняется.

А в некоторых случаях и вообще приводит к недействительности сделки. Поэтому, если достоверно известно о регистрации на жилой площади несовершеннолетнего, лучше отказаться от подобной покупки. Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права.

Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы. Главная Недвижимость Покупка квартиры Покупка квартиры у двух собственников. Консультации экспертов.

Новые статьи Приватизация земельного участка в садовом товариществе 10 апреля Сроки и условия получения земли многодетной семьей 09 апреля Как перевести земельный участок в другую категорию земель 08 апреля Похожие статьи Автомобильное право. Помощь юриста онлайн Официальный сайт: jurists-online.

Как продать квартиру, если 2 собственника?

Если же у квартиры несколько собственников, заключение договора занимает больше времени и требует дополнительных документов. Институт общей собственности прочно закрепился в сфере недвижимости с момента укрепления демократии.

Она возникает, при продаже квартиры двумя собственниками, когда двое или более лиц приобретают права на один объект по личной инициативе или в силу закона.

Порядок реализации вещных прав в таком случае зависит от формы общей собственности :. Первая форма предполагает, что участники права на одинаковых условиях пользуются имуществом без выделения конкретной доли объекта. Формально один из супругов будет титульным собственником, но без согласия другой стороны совершать сделки по отчуждению он не сможет.

При долевой форме происходит выделение каждому из участников конкретной дробной доли в праве на общее имущество. Фундаментальные основы института общего права на имущество регулируются ст. Сособственники обладают равными правами на владение имуществом, извлечение из него выгоды и распоряжение дальнейшей судьбой объекта. Причем размер доли не выражает конкретную часть квартиры, в которой лицо может проживать.

Она имеет значение только в момент отчуждения права на помещение. Порядок действий будет зависеть от вида общей собственности , но в любом случае стороны сделки должны сначала прийти к согласию по предмету договора, цене объекта, порядку расчета.

После составления проекта договора купли-продажи, в котором указываются данные титульного владельца, необходимо:. Предметом сделки может выступать целый объект или его доля. В первом случае нет особенностей в заключении договора, так как все собственники участвуют в купле-продаже. Если же отчуждаются отдельные доли, то в адрес остальных участников долевой собственности направляется уведомление о планируемой сделке.

Если участник долевой собственности изъявит желание выкупить долю, он приобретает ее на условиях, указанных в договоре. При отказе от преимущественного права, сделка может быть заключена с любым лицом. Отказ оформляется в письменной форме. Если ответ в течение месяца не поступил, это приравнивается к отказу от предложения.

Нотариальное заверение договора. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ. Если со стороны продавцов участвует несколько лиц, присутствовать при подаче документов может один из них. Все договора, по которым отчуждаются доли жилого помещения обязательно заверяются нотариусом, в том числе, когда участниками долевого права продается целый объект.

Сколько будет договоров? С юридической точки зрения неважно сколько человек выступает на стороне продавца — два или более. Если объект долевой собственности отчуждается одному покупателю, то независимо от количества продавцов составляется один договор.

В нем указываются паспортные данные всех участников, основания возникновения долевого права, а также выражается намерение продать общее имущество. Расходы на заключение сделки состоят из стоимости проекта договора и госпошлины. Нотариальный договор оплачивается по официальному тарифу , цена варьируется от до в зависимости от суммы сделки. Госпошлину в размере рублей оплачивает покупатель. Если требуется согласие супруга на сделку, придется заплатить еще от рублей.

Продавец либо не предоставил письменный отказ участников долевого права или уведомление о предложении сделки, либо сделал это ненадлежащим образом. Орган регистрации прав должен убедиться, что сособственники достоверно узнали о продаже имущества. Иначе они могут в течение 3 месяцев обжаловать решение регистратора и подать заявление о переводе на себя прав покупателя.

Если регистратору представлен полный пакет документов и договор составлен в соответствии с законом, сделка будет зарегистрирована в срок. Риски покупателя Покупатели не зря настороженно подходят к приобретению жилья от нескольких собственников, потому что такая сделка имеет свои риски. В период брака имущество нередко оформляется на одного из супругов.

Если произошел разлад в семье титульный владелец может продать квартиру, не поставив в известность партнера. Помните, что второй супруг имеет право в течение года поле регистрации сделки обратиться в суд с заявлением о признании договора купля-продажи незаконным.

Обязательно требуйте от продавца предоставить нотариальное согласие сособственника или брачный контракт, если личное присутствие второго члена семьи невозможно. Такой гражданин может в судебном порядке восстановить пропущенный срок и признать за собой право на законную долю помещения.

Рассмотренные сложности продажи квартиры с несколькими собственниками не должны стать причиной отказа от совершения купли-продажи. Учитывайте все нюансы, требуйте от продавца исчерпывающий пакет документов, чтобы избежать обмана. Помните, что приобретение доли квартиры влечет за собой аналогичные сложности при последующей ее продаже. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Продажа квартиры два собственника: особенности сделки при нескольких владельцах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Каждый из владельцев может распоряжаться исключительно своей долей объекта с соблюдением правил, установленных законом. Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно Как правильно продать долю в квартире третьему лицу Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса Продажа доли в квартире без согласия других собственников.

С помощью брачного договора супруги могут установить режим раздельного владения имуществом, тогда согласие партнера на сделку не потребуется. Тогда независимо друг от друга можно провести сделку с соблюдением уведомительного порядка и нотариальной формы договора.

Покупателю выдается выписка из ЕГРН, а продавцам возвращается зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи. Узнайте причину оформления квартиры в долевую собственность. Если была приватизация, может объявиться лицо, которое не смогло вовремя воспользоваться правом получения доли недвижимости. Аналогичная ситуация часто возникает при наследовании имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса.

Все юридические тонкости сделки по продаже квартиры в долевой собственности. Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно. Как правильно продать долю в квартире третьему лицу. Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику: особенности и детали процесса. Продажа доли в квартире без согласия других собственников. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Приобретение квартиры у нескольких собственников

Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру 2 собственника в равных долях. Квартира была приобретена у застройщика не долевое участие. После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами?

Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг с одним или двумя? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке. Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях?

Спасибо за ответ! Наш посёлок хотят ликвидировать у меня двухкомнатная квартира шесть собственников у всех своя доля положено ли мне взамен моей двушке такую же квартиру в другом месте так как говорят независимо какая у тебя квартира двух или трёх комнатная дадут Просто однокомнатную взамен законно ли это или мне должны дать такую же двухкомнатную квартиру так как при покупке жилья мы использовали материнский и Региональный материнский капитал.

Хочу оформить покупку квартиры за материнский капитал, у квартиры два собственника, один собственник проживает далеко и приехать не может, скажите какие документы нужны от этого собственника для продажи квартиры, и как оформлять сделку по одному дкп или по двум.

На какие нюансы обратить при покупке квартиры у двух собственников, не являющихся мужем и женой развелись, а потом купили квартиру через три года после развода? Покупали в долевку. Я живу в гражданском браке. У мужа двое детей от первого брака. У меня есть совершеннолетняя дочь и двухгодовалая. Есть квартира, я один собственник, в квартире прописаны: я, две мои дочери и внучка.

Планирую использовать материнский капитал, для покупки частного дома. По закону, имею ли я право, оформить "покупаемый дом" в собственность моей несовершеннолетний дочери? Или я обязана выделить долю и старшей дочери тоже? Сын просит руб. Угрожает продать свою долю. Но у нас таких денег нет. Может квартиру продать, тогда куда внука. И вообще, возможно ли продать долю если комнат две, сын ни копейки не вложил ни в ремонт, ни на покупку мебели.

Что делать. С уважением Лариса Николаевна. Хочу купить 2 комнаты в 3-х комнатной квартире у двух собственников. Нужен ли отказ от преимущественной покупки собственника 3-й комнаты, если их счета давно разделены?

Планируется покупка квартиры, продают два собственника, один из них болеет, он написал доверенность на второго собственника. Что будет если после подписания договора купли продажи у нотариуса больной умрет и переход права собственности еще не будет зарегистрирован.

Договор купли продажи будет не действителен и покупатель останется и без квартиры и без денег? Покупаем квартиру на материнский капитал через агентство недвижимости. У квартиры один собственник поэтому сделка будет не нотариальная.

Договор купли-продажи сразу будет поставляться на всех членов семьи, т. Должен ли на сделке присутствовать муж? И если он не может присутствовать, то должен ли он дать нотариальную доверенность на покупку квартиры? Какие есть риски при покупке квартиры, которая досталась собственнику продавцу по дарственной? Даритель умер два года назад. У собственника есть старший брат, который не указан в дарственной. Нужно ли брать с него расписку о том, что он не претендует на собственность сестры продавца?

Квартира куплена родителями с двух сторон для детей и оформлена на родителей. Два собственника. Дети разошлись. Какой выход по жилью? После подписания предварительного договора купли-продажи о покупке квартиры выяснилось, что один из двух собственников находится за границей и приезжать на продажу не планирует.

У второго собственника есть ген. Насколько опасно покупать такую квартиру? Какие документы запросить, чтобы обезопасить сделку? И есть ли возможность вернуть задаток, исходя из того, что новая информация появилась после его внесения? Моя мама живет в двухквартирном доме, соответственно земельный участок под данным домом разделили условно на две половины с своим соседом.

Несколько лет назад мы пристроили к своей квартире кухню, однако узаконить её не можем, так как не являемся собственниками зем.

Покупка с ипотекой. Прописка у нее неместная, все сводится к тому, что еще до покупки ее нужно прописать в квартире, чтобы при получении регионального капитала она смогла доплатить за квартиру, ребенку три года исполняется в феврале, как это все сделать правильно? Квартира будет продаваться два содольщика готовы добавить ДС третьему дольщику с прибыли продаж для покупки отдельной квартиры, как будет называться соглашение?

Которое подпишется тремя дольщиками до старта продаж. Пжл, какие возможны риски при покупке квартиры, которая ранее перешла в собственность продавца по договору мены. Договор мены заключается перед продажей квартиры, то есть на текущий момент у квартиры два собственника.

Они между собой заключают договор мены, а я в последствии покупаю эту квартиру у одного собственника. Вопрос о покупке квартиры. Квартира в собственности, куплена не по мат капиталу. Не приватизирована. В квартире два собственника, один из них несовершеннолетний собственник. Опеку пока что не сделали. Какие риски у меня есть как у покупателя? И как правильно совершить сделку?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Покупка квартиры у двух собственников. Пирогова Анна. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг.

Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт! Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Мысовский Виталий Александрович. Трудностей не должно возникнуть. Главное - правильно эти доли расписать в договоре.

Думаю, нотариус с этим справится. Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег. Юрист Окулова Ирина Владимировна на сайте. Должны дать не менее метров. Мария сергеевна. Юрист Солдатова Ирина Валериевна.

Собственник может выдать доверенность на совершение сделки. Оформлять сделку можно и так и так. По поводу материнского капитала проконсультируйтесь в пенсионном фонде. Возможно, у них буду особенные требования. Юрист Кондратьева Марина Анатольевна. В одном сообщении все тонкости не описать, так как покупка квартиры - очень сложный и ответственный вопрос. Но в любом случае договор должны подписать оба собственника - таким образом они оба подтвердят свое согласие на продажу, чтобы у второго потом внезапно не возникли вопросы относительно продажи.

За помощью в составлении документов претензий, жалоб, исковых заявлений и др. Всего доброго! Юрист Ковресов-Кохан Константин Николаевич. Обратитесь с данным вопросом в риэлторскую компанию. Юрист Трофимов Дмитрий Сергеевич. Не важно сколько собственников если квартира будет вами приобретаться одновременно у обоих. Главное это грамотный договор купли-продажи, акт приема-передачи.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл. Главное, что нужно сделать — предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации. Разберемся, как продать доли в квартире, купленной на маткапитал, полученной в наследство, в порядке приватизации или приобретенной супругами в браке. В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга. Разберемся подробно.

Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру 2 собственника в равных долях. Квартира была приобретена у застройщика не долевое участие.

Если же у квартиры несколько собственников, заключение договора занимает больше времени и требует дополнительных документов. Институт общей собственности прочно закрепился в сфере недвижимости с момента укрепления демократии.

Покупка квартиры у двух собственников

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:. При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Продажа квартиры с долями

Решив совершить сделку с жилой недвижимостью , и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому. И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше. Какие тонкости и юридические нюансы следует знать покупателю при приобретении жилья у двух собственников , дабы избежать возможных неприятностей в виде судебной тяжбы и признания сделки недействительной в будущем? Приватизация квартиры на нескольких человек определяет нескольких хозяев.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Покупка квартиры у двух собственников предполагает добровольное согласие на сделку того и другого владельца. В случае отсутствия договоренностей продавцов, покупателю, скорее всего, придется отказаться от сделки. Купить жилье, без согласия на то второго владельца — не представляется возможным. В любом случае, потенциальному собственнику квартиры необходимо соблюсти все нюансы проведения сделки, чтобы сохранить не только время и нервы, но и собственные финансовые средства.

Чаще всего квартира находится не в единоличной собственности, а принадлежит нескольким лицам. О том, каковы особенности покупки квартиры у двух собственников в году, поговорим ниже. Совместное владение недвижимости — это, скорее, норма, нежели исключение. Причинами, почему два человека оказались совладельцами квартиры, могут быть :. Только когда вы убедитесь, что никаких проблем с приобретаемой квартирой нет, можно переходить к оформлению покупки. Скачать образец договора покупки квартиры у двух собственников. Если владельцами недвижимости являются два собственника, и у каждого выделена доля, то при продаже целой квартиры они являются независимыми продавцами.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Прокл

    Здравствуй Тарас. Мне очень понравились Ваши видео. Чётко, лаконично, познавательной.

  2. Валентин

    А якщо на ці закони подати до конституційного суду.Навіть Насіров у відкритому листі до президента з приводу законів 8487 і 8488 писав , що в них багато противорічь А взагалі поки іде такий судовий розгляд дія закону призупиняється?

  3. Аверьян

    Как мне нравится ваша буквы Р )))спасибо за видео

  4. Доминика

    Скажите пожалуйста, переезжаю на Украину из России.

  5. Елена

    Какие риски и подводные камни? Должен я как предприниматель в приказе об изменении графика работы сотрудника указывать по каким дням он будет работать? Как расчитать есв и прочии налоги.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных