Недвижимость делиться когда дети 3года квартира

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст: с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах; до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

Особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Рассмотрим, как влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры.

Если семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости. Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети. Делится ли квартира при разводе на детей Наличие в семье несовершеннолетних детей при разделе жилого помещения всегда прямо или косвенно учитывается. Но это вовсе не означает, что тот из родителей, с которым остаются дети априори получает при разделе большую долю квартиры.

Раздел имущества при наличии детей

В свою очередь обязанностей для несовершеннолетних детей СК РФ как таковых не предусматривает. Их существование лишь предполагается в виде контр обязанностей родителей, чего нельзя сказать о совершеннолетних детях.

Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей четко сформулированы и отражены в 87 статье СК РФ. Какие доли бывают? В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом.

Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия. Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга. Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает.

Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества. Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления.

Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, то есть с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно. В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети.

Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств. Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению. Согласно ст. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно: квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать; жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника; родители приобрели квартиру по ДДУ; использование средств материнского капитала осуществляются на строительство; объект был построен позже января года и уже оформлен на одного или обоих родителей.

Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату. Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей.

Выделение доли — это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них. При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной: Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения как только будет произведен последний платеж банку.

Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище. Зачем ребенку недвижимость?

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает. Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

Совместная собственность Само понятие выделения долей в недвижимости представляет такую процедуру, когда жилье находится официально в собственности одного члена семьи, хотя по законодательству часть ее принадлежит другим членам семьи. Такое владение имуществом называется совместным. Владение совместной собственностью может осуществляться: при создании семейных отношений; при создании крестьянского или фермерского хозяйства. Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями.

Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов. Дети не участвуют в делении родительского имущества в случае развода, если они напрямую не являются его собственниками, или не владеют хотя бы частью собственности. Право претендовать на получение имущества родителей у них возникает только в случае смерти одного из них.

Тогда они становятся наследниками первой очереди по закону. Но и при наличии завещания, даже если они не включены в него, несовершеннолетние иждивенцы будут иметь обязательную долю, которая должна будет быть выделена нотариусом из оставленного наследства.

Помимо общего закона о равном делении имущества между супругами, у них есть возможность самостоятельно определить доли каждого в общей собственности. Для этого составляется брачный договор. В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.

В любой момент члены семьи при желании могут выделить свои доли, которые положены им на основании закона или брачного контракта.

Для этого необходимо знать, как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и получить подтверждающие документы об этом. Минимальная доля на ребенка Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей. Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться от 7 до 14м2. При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала. Иногда нотариусы настаивают на распределении долей, исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми.

В году закон не предусматривает такую обязанность родителей. Поэтому доля может быть определена родителем. Выделение доли в другой квартире Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади например, после рождения других детей. Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача.

Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю. Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности: Получить разрешение районного отдела опеки на продажу долю. Оформить договор купли-продажи, удостоверенный нотариально как при продаже, так и при покупке квартиры. Органы опеки проводят проверку документов на имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Выделение доли в строящемся доме Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы. На момент заключения ДДУ договора долевого участия , по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество невозможно.

Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя. В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители.

Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери. Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Для этого в орган необходимо представить пакет документов: оригинал долевого договора в нескольких экземплярах минимум 3 ; два заявления: одно от дольщика за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам и от застройщика; личные документы участников паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке ; акт, разрешающий возведение жилого дома; квитанция об уплате пошлины рублей.

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую с участием ребенка или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить: акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию; акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками; квитанцию об уплате пошлины р. После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства.

На право собственности этот факт не влияет. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов. После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Нюансы при ипотеке Поскольку встречаются достаточно разнообразные ситуации, в каждом случае будут свои нюансы. Так выделение доли малолетнему ребёнку в квартире, купленной при помощи ипотеки, лучше всего доверить специалистам, чтобы после не иметь больших проблем и претензий относительно нарушения законных прав ребёнка и ущемления его интересов. Выделить долю можно нескольким детям или единственному ребёнку, если других нет, и при помощи стандартного договора дарения.

Оформляется дарственная у нотариуса. Зачастую же доли указываются уже в договоре купли-продажи недвижимости, в отдельном пункте.

Существуют стандартные формы такого документа, обычно имеющиеся у банковского учреждения. Обратиться за помощью можно и к прочим частным юристам, которые помогут правильно составить документы, чтобы в будущем, если понадобиться продать квартиру, не было никаких затруднений и не пришлось разбираться в суде. Кроме того, несовершеннолетний, имеющий долю в квартире, должен быть и зарегистрирован там же, если по тому же адресу прописан хотя бы один из его родителей.

Только начиная с четырнадцати лет детей можно прописать отдельно от родителей или опекунов. Особенности выделения доли в квартире детям Приобретая квартиру, родители несовершеннолетних самостоятельно принимают решение о том, выделять ли доли детям в новом жилье. Наделить ребенка правом собственности и определить его долю родители могут добровольно, желая таким образом защитить его имущественные права. Доля может быть оформлена сразу при покупке квартиры, либо передана несовершеннолетнему по договору дарения.

Однако существуют случаи, когда выделение долей становиться не правом, а обязанностью родителей в соответствии с требованиями законодательства.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Заключение Раздел имущества при разводе В рамках гражданского законодательства все совместно нажитое в период брака имущество должно быть поделено пополам. Речь идет о недвижимости, транспортных средствах и даже деньгах на банковских счетах Исключение составляют случаи, когда у супругов есть несовершеннолетние дети.

Согласно статьи 39 Семейного кодекса, интересы этой категории граждан тоже должны учитываться. В результате развода у ребенка не появляется права собственности на квартиру. Но суд может пойти на встречу и выделить родителю, который будет проживать с несовершеннолетним, большую долю.

Способы раздела имущества при разводе Статья 38 Семейного кодекса предусматривает два варианта раздела имущества: судебный и внесудебный.

Причем раздел может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Никаких четких ограничений для этого нет. Внесудебный раздел имущества Самый простой вариант поделить все нажитое в браке имущество — по соглашению. Этот документ обязательно должен быть удостоверен у нотариуса.

Наличие у супругов общих детей не может быть основанием для отказа в оформлении этого документа. Это невозможно по нескольким причинам: Согласно нормам статьи 34 Семейного кодекса, предмет такого соглашения — общее недвижимое имущество супругов, которое они приобрели в период своего брака. Имущественные права несовершеннолетнего ребенка не могут распространяться на имущество, принадлежащее их родителям. Даже если квартира находится в совместной собственности супругов, это никак не относится к детям.

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, мировое соглашение не должно ее затрагивать. Документ должен оговаривать только доли супругов. В мировом соглашении может оговариваться требование о том, что после окончания процедуры развода ребенку будет выделена доля в квартире. Еще один способ разделить имущество мирным путем: составить брачный договор. Этот документ оформляется до заключения брака или во время его действия. В тексте договора супруги прописывают, как именно будет делиться имущество в случае развода, какие доли и кому достанутся.

Раздел квартиры в суде Если сторонам не удается прийти к мирному решению вопроса, то раздел имущества осуществляется по суду.

По нормам статьи 39 Семейного кодекса, при разделе совместно нажитого имущества, доли в праве собственности на квартиру будут равными. Но в пункте 2 этой же статьи есть оговорка о разделе имущества при наличии несовершеннолетних детей.

Родитель, с которым постоянно будет проживать ребенок, вправе потребовать выделения большей доли в квартире. Если суд принимает такое решение, норма семейного законодательства о том, что разница между размерами долей должна компенсироваться в денежном эквиваленте, не применяется.

При этом отступление от общепринятых правил раздела имущества при наличии детей — это право судебного органа. Если судья примет свое решение без учета интересов несовершеннолетнего ребенка, это не будет считаться нарушением. Как поспособствовать увеличению доли в квартире на ребенка Суду можно показать свою нуждаемость в увеличении доли. Подтвердить потребность в выделении большей доли на ребенка можно предоставлением следующих доказательств: Документ, подтверждающий, что у родителя нет в собственности другого имущества.

А значит проживание с ребенком в другой квартире невозможно. Справка о доходах, что подтверждает низкий уровень материального обеспечения родителя. Документы, подтверждающие, что у второго родителя нет доходов или его поведение асоциально. Согласно статье 39 Семейного кодекса, если поведение супруга идет в ущерб интересам семьи, его доля в праве собственности на квартиру при разводе может быть уменьшена. Куда обращаться с иском Заявление о разделе квартиры подается в суд по месту нахождения этой недвижимости.

Если у супругов несколько объектов недвижимого имущества, расположенных в разных местах, обратиться можно суд по месту нахождения любого из них.

Так как стоимость квартиры превышает пятьдесят тысяч рублей, то заявление необходимо подавать в городской или районный суд. Срок давности для подачи иска составляет три года. Исчисление этого периода начинается с того момента, когда супруг узнал о том, что его право на пользование совместно нажитым имуществом было нарушено.

Как показывает практика, этот момент не всегда совпадает с днем расторжения брака. Раздел имущества при наличии материнского капитала Средства материнского капитала не являются собственностью супругов. Деньги по сертификату в равных долях делятся между несколькими членами семьи: Матерью.

Несовершеннолетними детьми. Супругом, если он является отцом детей. При расторжении брака, часть квартиры, купленная за счет средств материнского капитала, делится между этими членами семьи в равных долях.

Оставшаяся часть делится между супругами пополам. Как делится материнский капитал при разводе Делятся ли детские вещи при разводе Если вещи были приобретены, чтобы удовлетворить потребности несовершеннолетнего, то после развода родителей они остаются в его собственности. Супруг, с которым будет проживать ребенок, получает все эти предметы в личное владение, а второй родитель не может претендовать на денежную компенсацию от части их стоимости.

Если имущество было приобретено в период брака супругов, но находится в собственности ребенка, оно тоже не делится. Например, если родители сделали вклад на имя сына или дочери, то при разводе они не могут поделить находящиеся на нем деньги, так как он открыт на имя другого человека. Несмотря на то, что фактически все хранящиеся на нем денежные средства были заработаны ими. Когда можно обратиться в органы опеки Если по результатам судебного раздела имущества положение несовершеннолетнего ребенка стало хуже, его мать имеет право обратиться в органы опеки.

При изучении обстоятельств дела, комиссия оценивает условия проживания детей. По результатам такой оценки выносится заключение. Впоследствии этот документ предоставляется в суд в качестве основания для пересмотра принятого ранее решения и изменения размеров выделенных долей. Посетить органы опеки потребуется и если ребенок имеет инвалидность, так как это обстоятельство способствует выделению доли в большем размере.

Во втором случае в орган нужно предоставить следующие документы: Справка об инвалидности. Свидетельство о рождении. Родителю назначается день для визита, во время которого комиссия изучает предоставленные документы и выносит свое заключение. Судебная практика Ситуация 1. Смирнова А. В ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира была приватизирована Смирновым Г. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность, то Смирнов Г.

На сделку распространяются нормы законодательства о дарении, а значит Смирнова А. Суд отказал в разделе права собственности на недвижимое имущество, но сохранил за Смирновой А. Ситуация 2. В результате несчастного случая, ребенок Голубевой А. В своем исковом заявлении о разделе квартиры при разводе, она указала на это обстоятельство, так как оно является причиной для возможности увеличения ее доли. По результатам оценки представленных доказательств, судом было установлено, что раздел имущества в равных долях ухудшит положение несовершеннолетнего ребенка, так как доступ к квартире может быть ограничен.

Так как у дочери Голубевой А. В противном случае у ребенка могли бы возникнуть лишние неудобства. Ситуация 3. Деревянко А. По результатам судебного разбирательства было установлено, что право собственности на недвижимое имущество принадлежит только ребенку. В удовлетворении иска Деревянко было отказано, так как они не являются собственниками имущества, и оно находится в полном владении у их сына.

Заключение По общему правилу все имущество, которое супруги нажили в период брака, делится в равных долях. Но в исключительных случаях у родителя есть право потребовать увеличения размера своей доли, так как с ним будет проживать ребенок. Суд вправе согласиться с таким требованием или отказать в его удовлетворении. Раздел квартиры при наличии детей желательно начинать после консультации со специалистом.

Наши юристы помогут выбрать вариант раздела квартиры без ущемления прав супругов и детей и исключить риск оспаривания сделки органами опеки. После обращения с Вами свяжется юрист.

Как выделить долю в квартире ребенку в 2020 году: документы, сколько стоит?

Раздел имущества при наличии детей Раздел имущества при наличии детей Если брак дал трещину, первоочередной задачей становится защита интересов ребенка — как в части его душевного спокойствия, так и в части его имущественных интересов. О том, как суд может отойти от равенства долей супругов в интересах ребенка, что необходимо учитывать при заключении соглашения, чтобы органы опеки не признали его недействительным и о других нюансах всех способов раздела имущества при наличии детей расскажем в этой статье.

Содержание статьи: 1. Что делится между супругами? Как наличие детей влияет на раздел? Нельзя договориться, ущемив интересы ребенка 2.

Суд учтет наличие детей при решении вопроса о присуждении имущества в натуре 2. Наличие детей может повлиять и на размер доли 3. Куда подавать иск о разделе имущества? Свои особенности есть и у раздела жилья, приобретенного или отремонтированного за счет материнского капитала. Раздел имущества по соглашению 7. Раздел имущества при наличии брачного контракта 1. Семейный кодекс устанавливает перечень имущества, являющегося совместно нажитым и подлежащим разделу.

Так, в соответствии со ст. Например, не делятся суммы материальной помощи. Помимо самих доходов разделу подлежат и купленная на них недвижимость, автомобили, различные ценные бумаги, вклады в банке и любое другое имущество, кроме личных вещей.

Главным является то, что имущество должно быть приобретено на общие доходы. Даже личное имущество может быть признано совместной собственностью, если в суде будет доказано, что во время брака в него были вложены значительные средства из общего имущества супругов. Учитывается и труд, и денежные, и имущественные вложения. Например, если в квартире мужа, которую он получил по наследству, за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, суд признает эту квартиру общей собственностью.

Разберем ситуацию: Андрей открыл вклад в банке, а через год женился. За время брака за счет общих средств супругов сумма на нем увеличилась в несколько раз. В такой ситуации вклад останется за Андреем, однако ему придется возместить бывшей супруге половину средств, вложенных за время брака. По общему правилу все имущество, принадлежащее супругам остается за ними, дети к нему отношения не имеют.

Но есть исключение, предусмотренное п. Так, предметы, приобретенные исключительно для ребенка, не делятся и передаются супругу, с которым остается ребенок. К таким вещам относят например канцелярские принадлежности для школы, детская одежда, музыкальные инструменты, игрушки, ноутбук и др. При этом компенсация в таком случае не выплачивается. Открытый на имя ребенка вклад, на который вносились средства за счет общих доходов супругов, после развода не делится.

Он остается за ребенком. Собственность ребенка из раздела исключается. Это касается и недвижимости, которая была приобретена в его собственность изначально или была передана в браке. Справедливо будет отметить, что наличие детей может изменить многое не только в жизни, но и в разделе имущества.

Выделим три основные особенности. Но это правило очевидным образом не касается тех случаев, когда соглашение о разделе совместно нажитого имущества приводит к значительному ухудшению качества жизни совместного ребенка.

Поэтому соглашение о разделе имущества, согласно которому бывший супруг получил все, а мама с общим ребенком вынуждена скитаться по съемным квартирам, в большой долей вероятности удастся оспорить. Суды учитывают интересы детей при определении того, какое имущество получает проживающий совместно с ребенком родитель. Например, если в семье есть несколько жилых квартир или домов, у оставшегося с ребенком родителя будет приоритет в получении жилья, расположенного ближе всего к школе.

Но суд вправе отступить от этого правила, если это необходимо для защиты интересов общих детей супругов. Но в исключительных случаях недобросовестное поведение второго супруга или тяжелая болезнь ребенка суд может присудить большую долю во всем имуществе тому, кто остается проживать с ребенком. Пункт 2 статьи 39 СК РФ позволяет суду отойти от принципа равенства при разделе имущества и выделить одному из родителей большую долю в интересах детей.

Однако само по себе их наличие на иждивении не влияет на размер доли бывшего супруга. Это право, а не обязанность суда. Единообразной судебной практики в этом вопросе нет, однако изучив решения судов, можно найти ряд оснований, по которым судьи зачастую отходят от равенства долей. Рассмотрим основные из них: Наличие у одного из супругов ребенка-инвалида.

Несколько несовершеннолетних детей на иждивении. Воспитание и содержание ребенка только одним родителем. Маленький доход у родителя, с которым после развода остается ребенок. Личность родителя. Дети, достигшие совершеннолетия не влияют на раздел имущества, их интересы не должны быть учтены судом, и их наличие не может быть основанием для увеличения доли.

У родителей не возникает права собственности на имущество детей, а у детей на принадлежащее родителям. Однако, если совершеннолетний ребенок является частично или полностью недееспособным, раздел происходит с учетом норм о несовершеннолетних детях.

Совет юриста: С учетом отсутствия единообразной судебной практики и, как правило, большим количеством нюансов в таких спорах, известных лишь опытным юристам по семейным вопросам, будет разумным при разделе имущества обратиться за юридической помощью. Несмотря на то, что суд учитывает, с кем остается ребенок, позиция Верховного суда РФ заключается в том, что увеличив долю мужа или жены положение ребенка изменить нельзя, потому что право собственности у него не возникает, а проживать он может в жилье обоих родителей.

Для того чтобы добиться увеличения своей доли, необходимо обратиться в суд с иском, в котором будет отражена величина доли. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение, учитывая интересы ребенка.

Важно: При приобретении недвижимости за материнский капитал доля детей разделу не подлежит, но это не исключает возможности ей пользоваться. Пример из практики. Муж не исполняет обязанности по содержанию ребенка: После развода ребенок остался с женой, которая при разделе имущества потребовала отойти от равенства долей супругов на основании того, что муж не исполняет свои обязанности по содержанию ребенка. Суд тем не менее отказал, так как счел это основание недостаточным.

Пример из практики - 2. Наличие ребенка-инвалида: При подаче заявления истица сослалась на тот факт, что с ней проживает ребенок-инвалид, потребовав выделения большей доли в недвижимости. Пример из практики - 3. Неприязненные отношения между супругами: После развода у бывших супругов осталось два автомобиля, стоимостью около и тысяч рублей и земельный участок, а также квартира, за которую во время брака был выплачен кредит, однако доля ребенку выделена не была.

Верховный суд не согласился с таким решением, указав, что негативные отношения между супругами не являются основанием для уменьшения доли бывшего супруга, указав также на тот факт, что доля в квартире не была выделена и мужем, и женой. В итоге в силе осталось решение суда первой инстанции, который разделил имущество пополам.

Заявление следует подавать по месту жительства ответчика. Если делится квартира или другая недвижимость, иск подается по её местонахождению. При наличии недвижимого имущества в разных местах исковое заявление можно подать в суд, которому подсуден любой из объектов. Обращаем внимание, что статья 29 ГПК РФ предусматривает возможность выбора территориальной подсудности по своему усмотрению при наличии требований о расторжении брака и взыскании алиментов, но не влияет на подсудность по спорам о разделе имущества.

Важным также является срок исковой давности, который по таким делам составляет три года. Верховный суд в своем Постановлении Пленума разъяснил, что течение срока начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на владение совместно нажитым имуществом.

Этот момент далеко не всегда совпадает с моментом расторжения брака. Свои особенности есть и у раздела жилья, приобретенного или отремонтированного за счет материнского капитала Материнский капитал не поступает в общую собственность супругов.

Он поровну делится между матерью, ребенком и супругом матери при условии, что он является отцом ребенка. Если материнский капитал частично был израсходован на покупку или на ремонт жилья, для доли, равной пропорции суммы маткапитала к общей стоимости жилья, будут применяться именно такие правила раздела имущества на три равные части, если супруг — отец ребенка, пополам между матерью и ребенком, если ребенок не от супруга, с которым делите имущество.

В остальной части квартира делится по общим правилам если куплена за личные средства — остаток доли присуждается тому, кто купил; если за общие — пополам, если только не договорились об ином и не доказали, что делить надо в другой пропорции.

Это правило особенно актуально с учетом того, что к искам о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности. Пример из практики: бывшая супруга вложила материнский капитал в приобретение жилища, будучи в браке. И практически сразу после этого ушла к настоящему отцу ребенка он же был записан и в свидетельстве о рождении. Ни один, ни второй мужчины не будут иметь право на долю в материнском капитале, а потому квартира в этой части делится поровну между матерью и ее детьми.

Основное, что необходимо сделать — привести суду убедительные доказательства того, как раздел имущества скажется на жизни ребенка и почему предложенный Вами вариант раздела является для него оптимальным и не слишком ущемляет второго супруга.

Одна из наиболее успешных процессуальных стратегий в подобных делах основана на доказывании недобросовестности второго родителя в отношении совместного имущества и обязанностей по содержанию ребенка.

Один из самых простых способов подтвердить свои доводы в этой части — получить подтверждение задолженности по алиментам.

Для подтверждения неучастия родителя в обеспечении ребенка можно обратиться в ФССП с целью получения постановления о расчете задолженности по алиментам. Сделать это можно через госуслуги либо непосредственно обратившись в службу судебных приставов.

Затем полученное постановление подается в качестве приложения в суд. Неуплата алиментов бывшим супругом является достаточно весомым аргументом, который может убедить суд в необходимости увеличения Вашей доли в делимом имуществе для защиты интересов ребенка. Также можно обратиться в орган опеки и попечительства с целью получения заключения о том, что имущественное положение ребенка в результате раздела ухудшится. Это действие потребуется предпринять, если у разводящихся родителей имеется ребенок, тяжело болеющий или имеющий инвалидность.

Порядок действий в этом случае следующий: 1 Обратиться с заявлением, приложив к нему справку об инвалидности, и документы, удостоверяющие личности заявителя и ребенка.

Полученное заключение также следует приложить к иску о разделе имущества. Раздел имущества по соглашению Данный вариант является наиболее предпочтительным, он быстрее и дешевле, чем судебная тяжба, которая может тянуться очень долгое время. Достичь соглашения можно в любой момент — до развода, во время рассмотрения судом дела, после расторжения брака.

Еще одним преимуществом является возможность для мужа и жены самостоятельно решить, как будет разделено имущество и самостоятельно учесть интересы ребенка. Само по себе достижение компромисса при разделе имущества позволяет бывшим супругам сохранить нормальные отношения, от чего выигрывают и они и ребенок. Однако на практике развод зачастую связан с серьезным конфликтом между родителями, самостоятельно урегулировать который непросто.

В такой ситуации разумно обратиться к юристу, который может выступить медиатором между сторонами и обеспечить юридическое сопровождение раздела имущества.

Юные собственники: 6 вопросов о правах детей при сделках с недвижимостью

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.

В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст: с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах; до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16—18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили: долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся собственником квартиры; своевременную регистрацию в новой квартире; деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом в другой город.

Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям. Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если: Один из родителей или опекунов отказывается от сделки. По закону, продать недвижимость можно, только если все участники сделки согласны с ней.

Интересы ребенка представляют оба родителя или опекуна, поэтому нужно согласие родителей на продажу квартиры несовершеннолетнего или его доли. Новое жилье хуже предыдущего. Например, если после продажи квартиры ребенка переселят в жилье меньшей площади, без ремонта или в аварийном состоянии. Права ребенка ущемлены. Например, если после продажи единственной доли несовершеннолетнего собственника ему не выделят долю в новом жилье.

Ребенок не прописан в новом жилье. Это особенно актуально для тех, кто продает жилье с несовершеннолетними прописанными лицами. Покупаемое жилье недостроено. Указанный процент актуален для Тюмени, в регионах значение может отличаться. В новом жилье нет удобств. Если в доме или квартире, которую вы будете покупать, нет инженерных коммуникаций или их части, органы опеки и попечительства откажут в разрешении.

К удобствам относятся горячая и холодная вода, электричество. Ребенок — наследник, не вступивший в права. При продаже недвижимости, наследником которой по завещанию является несовершеннолетний, нужно сначала вступить в право наследования и оформить собственность на ребенка. Доля в новом жилье меньше. По закону, метраж собственности ребенка не может уменьшаться. Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка.

В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия. К таким случаям относится: Переезд в другую страну. В этом случае родители могут не выделять долю ребенку, у которого была доля в проданной квартире. Чтобы получить разрешение, нужно предоставить доказательства переезда, например, оформленную визу на долгосрочное проживание.

Переезд в другой город. В этом случае тоже можно не выделять долю, но с одним существенным ограничением. Деньги, полученные от продажи доли несовершеннолетнего, должны быть перечислены на счет ребенка. В каких случаях возможно отступление от норм права Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях.

В их числе: Покупка недостроенного жилья. Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию. Но все время строительства ребенок должен быть где-то прописан, то есть иметь фактическое место проживания. Тяжелая болезнь ребенка.

Если ребенку нужно дорогостоящее лечение, можно получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, даже если приобретаемое жилье хуже проданного. С условием, если разница в стоимости недвижимости пойдет на лечение. Состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире. При аллергических реакциях, хронических заболеваниях и врожденных патологиях можно приобрести жилье хуже проданного, если ребенок не может проживать в нынешнем. Например, поменять квартиру рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшей площади в деревне.

Потребность ребенка в специализированном учреждении. Если несовершеннолетнему гражданину нужны школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа или другое специализированное учреждение, которого нет в городе, допускается переезд в другой город. Возможно незначительное ухудшение жилищных условий. Но выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры тоже обязательно.

У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Всего их четыре: несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры; ребенок имеет долю в продаваемом жилье; несовершеннолетний прописан в квартире; ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.

У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал Как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры?

Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Может, но с жесткими ограничениями: если несовершеннолетнему будет куплена квартира не хуже и также передана в собственность; если деньги от продажи будут перечислены на счет ребенка, но только в случае, если продаваемая квартира — не единственное жилье в собственности несовершеннолетнего. Чтобы оформить сделку, следуйте простой инструкции. Шаг 1. Соберите документы Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся: Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка.

Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов. Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру — получите ее в местном Росреестре или закажите онлайн, на официальном сайте.

Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности. Кадастровый паспорт с экспликацией — если по каким-то причинам он утерян, получите его в БТИ. Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи. В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое.

Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности. Данные этих документов понадобятся для составления заявления. Шаг 2. Напишите заявление в органы опеки и попечительства Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры.

Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные: Общая и жилая площадь отчуждаемой и приобретаемой недвижимости. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца. Точный адрес обеих квартир. Номера выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности указанных лиц на обе квартиры.

Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую недвижимость. Дата и подпись заявителей — законных представителей. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим.

Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья. Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке.

Раздел квартиры при наличии детей

Судебная практика Права детей на недвижимость при разводе родителей Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. На решение суда о разделе имущества в году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода. Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть.

Заключение Раздел имущества при разводе В рамках гражданского законодательства все совместно нажитое в период брака имущество должно быть поделено пополам.

В свою очередь обязанностей для несовершеннолетних детей СК РФ как таковых не предусматривает. Их существование лишь предполагается в виде контр обязанностей родителей, чего нельзя сказать о совершеннолетних детях.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Раздел имущества при наличии детей Раздел имущества при наличии детей Если брак дал трещину, первоочередной задачей становится защита интересов ребенка — как в части его душевного спокойствия, так и в части его имущественных интересов. О том, как суд может отойти от равенства долей супругов в интересах ребенка, что необходимо учитывать при заключении соглашения, чтобы органы опеки не признали его недействительным и о других нюансах всех способов раздела имущества при наличии детей расскажем в этой статье. Содержание статьи: 1. Что делится между супругами?

Как делится квартира при разводе если есть ребенок

Если следовать этим пунктам, то все получается довольно просто и цивилизованно, но так обычно бывает только на бумаге. Очень редко при разводе супруги остаются в относительно хороших отношениях, а потому могут мирно и спокойно разобраться с точками соприкосновения, которые между ними остались. Еще сложнее все становится, когда у пары есть дети, ведь они также, по сути, становятся участниками процесса, особенно если у них есть какие-то права на имущество, которое делят супруги. Если говорить о времени разделения имущества, то все должно быть улажено до подписания документов на развод. Все потому, что очень часто имущество в браке записывается на одного из супругов, а потому по документам принадлежит оно именно одному человеку.

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. ferfolktava

    Какой Вы романтичный товарищ! Вас видимо не вызывали? Расскажите про заработок адвоката, который сидит и несет ахенею на допросе за адовые деньги! Что Вы можете на следствии? Ответ: Ничего!

  2. Станислав

    Штрафы собранные с автодорог должны идти исключительно на развитие этих самых автодорог! На социальные программы собирают в другом месте!

  3. Христина

    Как рецидив может быть в течении 1 года ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных