Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие — вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан. Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться. По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего ст. Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право. ВАЖНО: это правило не распространяется только на взносы на капитальный ремонт ч.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п.

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени.

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование публичное образование ч.

При этом, если новый собственник погасил полностью или частично задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору Письмо Минстроя России от Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена п. Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с долгами за коммунальные услуги, и лицом, осуществляющим функции по начислению коммунальных платежей, неоднозначна и суд не всегда удовлетворяет требования нового собственника о списании задолженности исключении ее из лицевого счета.

В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается. При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности нового собственника, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг. Шаг 2. О смене собственника недвижимого имущества квартиры желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Шаг 3. Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженности. Если новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке. В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд п.

В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета единого жилищного документа задолженности предыдущего собственника.

Кроме того, если новый собственник был вынужден самостоятельно оплатить задолженность предыдущего собственника например, при угрозе отключения коммунальных услуг , он может взыскать с управляющей организации неосновательное обогащение Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Написать сообщение. Краткое содержание: 1. Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги? Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги 3. Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма. Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры О смене собственника недвижимого имущества квартиры желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженности Если новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся.

Шаг 4. Новому собственнику нужно обратиться в суд В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд п.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5. Что делать, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам?

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении.

Прошел месяц - письменного ответа нет. Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу. Долг за коммунальные услуги должен оплачивать именно собственник имущества, поэтому если долги были накоплены в период, когда собственником было предыдущее лицо, то соответственно и оплачивать все должен именно он. Бремя содержания имущества. В Вашем случае есть смысл сейчас начать с жалобу в трудовую инспекцию, в суд пока не спешите, если не поможет — тогда уже будет смысл обращаться в суд, сейчас пока стоит попробовать решить вопрос без суда через трудовую инспекцию.

Безусловно, Вы не должны оплачивать жилищно коммунальные услуги за предыдущего собственника исключением является только взносы на капитальный ремонт, но в данном случае о них речь не идет.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами , за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и или до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: а о выявлении нарушения полностью или частично и выплате потребителю штрафа полностью или частично ; б об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой. Также можно обратиться с жалобой в Гос. Жалобу вы можете написать в свободной форме. Главное, чтобы в ней были указаны ваши требования и изложены фактические обстоятельства ситуации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5 собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса;. Имеет смысл отправить жалобу в Госжилинспекцию копию в районную прокуратуру и обратится в суд.

Долги предыдущего собственника могут истребоваться с нового собственника только в одном случае — когда речь идет о взносах на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности, что следует из ЖК РФ:. Задолженность предыдущего хозяина квартиры к вам отношения не имеет.

Если УК обратится в суд с требованием о взыскании этой задолженности, вы всегда сможете доказать, что эта задолженность не ваша. Ульяновска Ульяновская область Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: председательствующего судьи Высоцкой А.

Истица Тагирова Т. В обоснование иска указала, что ДД. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за ней ДД. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец Грабчак Ю.

Ссылаясь на ст. Представитель истицы адвокат Глухова Н. ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение с обременением, а ДД. ГГГГ было получено уже новое свидетельство, поскольку ипотека к этому времени была погашена. Дату, с которой необходимо открыть новый лицевой счет на истицу, оставила на усмотрение суда. Просила также взыскать с ответчика в пользу Тагировой Т. Списание задолженности невозможно, так как ответственность за долги собственников управляющая компания не несет.

С учетом мнения представителя истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. В силу ст. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения ст.

Судом установлено, что истица Тагирова Т. Согласно п. Пунктами 9 и 10 договора оговорено, что покупатель ознакомлен до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемой квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

ГГГГ, этой же датой датирован договор управления многоквартирным домом. ГГГГ долг по услугам составлял 63 ,69 руб. Из выписки о задолженности названного лицевого счета на ДД. Обратившись к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, приобретенную ею и зарегистрировавшей в установленном порядке право собственности на нее, истица получила отказ со ссылкой ответчика на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры.

В соответствии со ст. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. ГГГГ, управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора п. В соответствии с п. Стороной этого договора был прежний собственник, соответственно обязательство по оплате лежит именно на нем.

Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у Тагировой Т. Ответчик не воспользовался своевременно, в рамках договора управления многоквартирным домом, правом взыскать задолженность по оплате услуг с собственника, допустившего ее образование. В этой связи возложение обязанности по оплате такой задолженности на нового собственника незаконно.

Договор купли-продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор. Таким образом, обязанность Тагировой Т. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Тагировой Т. ГГГГ, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.

Добавить комментарий. Исковые требования Тагировой ФИО12 удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья А. Дело в том. А вот лицевые счета переоформляют когда меняются собственники. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Снимо Снимо к. PNG к. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 8. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Васильев Дмитрий. Добрый день, Александр. Александр клиент, г. Александр жилищную, описка. Рябинин Олег. Здравствуйте, Александр! Александр Коллега, видимо, просто опечатался. Конечно, жилищную инспекцию. Суд вернул заявление - неподсудно данному суду. Я подавал в районный суд по месту моей прописки. А куда надо? Александр Если сумма иска не превышает 50 тыс.

Фролова Ирина. Александр Законодательством данные нюансы не регулируются. Вы правильно сделали, что требуете сделать перерасчет. УК не вправе требовать от вас чужой долг кроме задолженности за капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5 собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса; Вы можете подать жалобу на действия УК в жилищную инспекцию.

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры.

Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом.

В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком. Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью Жилищного кодекса РФ. Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры? Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры? Согласно ст. В Вашем случае — с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в году.

Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст. До этого момента за все долги отвечает бывший собственник. Если в квартире установлены счетчики на воду, то, принимая квартиру в продавца, Ваш внук должен был письменно зафиксировать показания водных счетчиков например, в акте приема-передачи квартиры.

Если квартира не оборудована такими счетчиками, то оплата Вашему внуку должна начисляться с даты регистрации его права собственности. Сейчас необходимо написать заявление в адрес организации, ответственной за оказание коммунальных услуг.

В заявлении нужно уведомить организацию о смене собственника квартиры и потребовать прекратить выставлять счета за период, когда Ваш внук не являлся собственником квартиры, со ссылкой на ст. К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН.

Если после подачи заявления Вашему внуку будут продолжать выставлять долги бывшего собственника, в том числе начислять пени, он может смело обращаться в суд за защитой своего права. Долги предыдущих собственников на новых не переходят.

По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем. Единственный долг, который все-таки придется оплатить, — это долг на капитальный ремонт. Вам нужно написать в УК письмо с претензией о неправильных начислениях. Это для управляющих компаний нормально — требовать денег, не имея на это права.

Собственник платит за коммунальные услуги только с момента регистрации собственности передачи имущества по акту приема-передачи. Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт? Покупать квартиру с долгами — это опасно? В Вашей ситуации, по всей видимости, долг насчитали по обязательствам предыдущего собственника. Вам необходимо написать в адрес управляющей компании письменную претензию, в которой нужно последовательно прописать о смене собственника квартиры и об отсутствии какой-либо задолженности у нынешнего собственника.

К претензии обязательно приложите документы: договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату, выписку из Росреестра и другие.

Если управляющая компания продолжит присылать квитанции с задолженностью предыдущего владельца, то можно пожаловаться в органы государственного жилищного надзора. Плату за коммунальные услуги и снабжение должен производить владелец квартиры. Долги прежних собственников на нового собственника не переходят кроме долга по взносам на капитальный ремонт. Поэтому требование об оплате долга и неустойки за период до приобретения квартиры удовлетворению не подлежит. Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?

Огромные долги за коммуналку — что делать? Чем грозят долги по коммунальным платежам? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого? В году прислали пени на воду, начиная с года. Законно ли это? Ведь в году ему было всего 11 лет, и он к этой квартире никакого отношения не имел. С тех пор, как он собственник, за ним никаких долгов нет. Все платит исправно. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Самозанятые граждане и ИП смогут получать ипотечные каникулы. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

Сомнительные договорные схемы, неузаконенные перепланировки, несовершеннолетние проживающие — вот неполный перечень того, с чем ежедневно сталкиваются юристы, защищая интересы простых граждан. Еще одним серьезным недостатком, влияющим на сделку, принято считать наличие долга за коммунальные услуги у прошлых жильцов. Но здесь не так все страшно, как может показаться.

По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего ст. Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право. ВАЖНО: это правило не распространяется только на взносы на капитальный ремонт ч.

Долги за кап. Без комментариев, что называется…. Если по каким-то причинам Вы не проверили или сознательно приобрели квартиру с долгами, чтобы снять с себя чужие долги, рекомендуем:. Еще до заселения направьте УК требование о снятии показаний приборов учета пп. В этом деле главное проявить настойчивость и юридическую подкованность, ведь УК гораздо проще давить на Вас — такого живого и платежеспособного, чем искать недобросовестного старого собственника.

Первичный источник публикации: канал ЖКХ и энергетика: от первого лица. Кроме того, что это сраная реклама, сраного дзена. Инфа - пиздёшь. Обязанность по оплате комуслуг, возникает с момента фактического начала их потребления, то есть, с подписания акта приема-передачи, а не с регистрации дкп, как пиздит автор сео продвигатор говнодзена.

Вот вы прямо не в России живете, когда одну квартиру по раза продают! Берем гугл забиваем запрос как продать квартиру с долгом по коммуналке находится и 1 способ как это сделать. Типа помойка для копирайтеров, пишущих душераздирающие истории, состоящие из набора штампов. У адекватного человека контент с Яндекс.

При покупке квартиры можно в МФЦ просто сделать новый расчетно-лицевой счет. Прийти в УК и сказать идите нафиг. А вот Мосэнерго в других городах хз как уже вам скажет идите нафиг и будет регулярно к вам ходить и отключать провода от щитка. А при посещение данного заведения скажет, что когда принесете постановление суда с хитрой формулировкой, а так платите или страдайте.

В случае покупки квартиры, на сделке как бы полагается справка об отсутствие долгов. О чем прописано в ДКП. Нет справки, нет сделки. Новый лицевой счёт не присваивается, у других РСО так же. Отключение электроэнергии это довольно серьезная вещь, нужно соблюсти процедуру уведомления собственника, пишите в Жилнадзор, можно онлайн, они в любом случае проведут проверку по данному факту. Я же писал, что практик. Значит все что я писал имеет место быть в реальности, а не как должно быть ;.

Я и не оспариваю, только из содержания вашего комментария я понял что ваш опыт основывается на личном опыте, а мой после нескольких лет работы в Приобретена залоговая квартира ипотечники.

В квартире прописаны дети. Но у них есть другое жилье в другом городе. Есть опасение, что нам приостановят регистрацию. Я дошел до какого то помощника начальника росреестра. Рассказал ситуацию. Он сказал, что регламент работы регистраторов предполагает, что они в случае чего позвонят и можно будет, что то донести из документов. Ну и конечно по факту нам сделали приостановку, но совсем по другим причинам. Регистратор конечно не звонил и не уточнял. И вообще там все немного по другому. Причем тут кто по какую сторону есть ситуация и есть решение.

Ниженаписанное вообще не понятно к чему, но все же выскажусь, при с делках с недвижимостью берется разрешение органа опеки раз они прописанны и ненужно доходить до начальника россреестра с глупыми вопросами.

Везде конечно все другому, просто везде нужно читать законодательство а не основываться на своих додумках и не надеяться на чьи то звонки. Что то у вас практика везде какой-то больно проблемный опыт. Именно при том, что практика она у всех разная. И конкретно в том случае приостановка была из за косяка конкурсного, который не донес бумажку, что кредиторы получили деньги.

А доходить и узнавать даже если вам кажется излишне и маразмом один из защитных механизмом при инвестировании. Пока данная тактика более чем оправдывает себя. Но вы себя можете тешить мыслью, что достаточно просто почитать законы. Нет, я постоянно консультируюсь с людьми разбирающимися в вопросе при необходимости. Впрочем как и все. Всего знать невозможно, да и скорость изменений порой впечатляет.

Удачи вам. Идти могут нафиг они. Договор оформлен не на вас, платить по нему вы не обязаны. Энергетическая компания обязана заключить с новым собственником новый договор. Как и любая другая. Не только электричество. УК может всю коммуналку на прямые договоры скинуть. Справка об отсутствии долгов нужна, вы правы. Но при оформлении через МФЦ они её отсутствие просто игнорируют. Это задача покупателя смотреть, что бы все было нормально. Справка об отсутствие задолженности, поэтажка и пр.

У МФЦ функция только принять документы. Хотите обезопасить сделку? Ковыряйтесь во всем этом, либо нанимайте специалистов. Не по теме. Но хочу сказать. Что я бы изменил бы закон в части "признание сделки недействительной". Классика мошенников "я была не в себе, вот я состою на учете верните квартиру". Возврат права собственности, только после полного возврата суммы затрат покупателю. Также замечу, что при признании сделки ничтожной, покупатель вправе удерживать приобретенное до возврата средств.

Подобные заявления должны подтверждаться ссылками на kad. Да, я уже почитал. Человек явно не в теме, где то то что то услышал. Ляпнул здесь, а когда ему указали на несоответствие, то уже пошли левые отмазки и грубость.

Ну так после нотариуса весь этот пакет несется в МФЦ. МФЦ курьером отправляет в Росреестр. Если доки уже проверялись нотариусом, то в Росреестре уже смотрят в пол глаза. Если человек не специалист, то лучше конечно делать через нотариуса. Особенно, когда там наследство, дарение и пр. Часто продавцы выставляют их по заниженной стоимости, так как в силу низкой правовой грамотности считают, что долги за ЖКХ перетекают новому собственнику.

А если он так и не купит? Или все оплачивает государство? Если все сделать как мы пишем, то УК должна разделить показания и долг на "до" покупки и "после". И идти в суд к старому собственнику с требованием оплатить долг. Но все это реализуемо, если только они знают адрес и место жительство старого собственника.

А то окажется что в соответствии с указом все подряд отключено и пробка в унитазе а подключать никто не спешит да и плату хотя бы за подключение захотят. Продавал квартиру. ПРи совершении сделки предоставил справку о том что долгов на момент сделки за воду и электричество нет. И текущей УК ничего не должен. Но предупредил что тянется спорный хвост ещё с начала нулевых между нескольких УХ которые выставляли одну и и ту же небольшую сумму каждая и пытались с меня её вытянуть.

В договор включен был пункт о том что задолженностей о воде электро и УК не имеется, возможные скрытые старые долги переходят покупателю. Через 4 года получил постановление суда о взыскании с меня этого долга, оспорил, принес договор. Решение суда было отменено. Нужно смотреть обстоятельства установки - если плата была единомоментная, то она не должна переходить на нового собственника.

Если же там рассрочка, есть вероятность того, что новому собственнику переходят обязательства по оплате той части, что осталась по рассрочке. По своему опыту столкновений с УК рекомендую слать их лесом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долги за коммунальные платежи

Купили квартиру: кто заплатит долги за коммуналку?

Смена собственника, регистрация или выписка новых жильцов, смерть собственника жилого помещения, временное отсутствие жильцов — эти данные неизбежно отражаются на расчетах и начислениях за ЖКУ. Для формирования корректных платежных документов МосОблЕИРЦ рекомендует жителям своевременно информировать расчетный центр либо свою управляющую организацию обо всех изменениях, прямо влияющих на расчёт платы за ЖКУ. Как количество жителей влияет на размер платы за ЖКУ. Размер платы за некоторые коммунальные услуги напрямую зависит от количества людей, пользующихся этой услугой. Порядок расчета определяется как произведение тарифа и объема потребления услуги.

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры.

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев. Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Обязан ли новый собственник платить за долги по коммунальным услугам и содержанию имущества прежнего собственника? Управляющие организации не любят разбираться, с кого требовать долг за жилищно-коммунальные услуги. Часто это приводит к спорным ситуациям. Самая распространенная ситуация:. Тут надо начать с состава платы за жилищно-коммунальные услуги. Из статьи Жилищного кодекса следует, что плата за ЖКУ состоит из:.

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в году нормативно-правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры дома, любого иного помещения должен отвечать за ее его содержание. Статья того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет электроэнергия , вода и т.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за долги ЖКХ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных