Можно ли купить на материнский капитал квартиру у родственника

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Материнский капитал — это финансовые средства, предоставляемые государством за рождение второго и последующего ребенка. Его можно потратить на разные цели, в частности — на улучшение жилищных условий. В подавляющем большинстве случаев, материнский капитал тратится на приобретение недвижимости квартиры, дома, комнаты и т. В данной статье мы подробно раскроем эту тему и ответим на все интересующие вас вопросы. Таким образом, если семья решила купить квартиру у родственников, то следует помнить, что сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними или другими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством РФ.

Любая сделка с недвижимостью — дело хлопотное и ответственное, тем более, если в ней участвуют несовершеннолетние. Представьте ситуацию: семья Ивановых планирует улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру, используя при этом средства материнского капитала, но продавцом должен выступить близкий родственник, скажем, родная сестра одного из родителей.

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:. Купить можно как целую квартиру дом , так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи владелец сертификата, его супруг и дети переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

С г. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки. Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала. Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, так как реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений.

Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно? Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:. Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником? Ответ на этот вопрос дает ст. Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома либо их доли в таких случаях происходит по следующему алгоритму:. При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:. Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств.

Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства.

Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам. Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов. С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры ст.

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным. Выкуп доли квартиры у родственников.

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, так как в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий. Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки. Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе , Пенсионный фонд может ее не одобрить. К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением. Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде. Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников. Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры дома все остается на своих местах, велик риск отказа. В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры".

Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Материнский капитал — это финансовые средства, предоставляемые государством за рождение второго и последующего ребенка. Его можно потратить на разные цели, в частности — на улучшение жилищных условий. В подавляющем большинстве случаев, материнский капитал тратится на приобретение недвижимости квартиры, дома, комнаты и т. В данной статье мы подробно раскроем эту тему и ответим на все интересующие вас вопросы.

Таким образом, если семья решила купить квартиру у родственников, то следует помнить, что сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними или другими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством РФ.

Исключение составляет передача жилья на безвозмездных условиях или в дар. Сделки купли-продажи недвижимости с привлечением МК между близкими родственниками с участием несовершеннолетних не могут быть осуществлены, однако, на практике встречаются подобные случаи. Пенсионный Фонд очень настороженно относится к таким сделкам и тщательным образом проверяет их на предмет мошенничества.

Не исключено, что материалы проверки могут быть переданы органам МВД, которые также начнут проверку от лица своего ведомства. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру у родственников, будьте готовы к проверкам.

Касаемо дальнего родства, то уполномоченные органы лояльно относятся к заключению подобных сделок купли-продажи с привлечением МК.

Законом также не запрещено привлекать несовершеннолетних детей при приобретении жилья у дальних родственников. ПФР одобрительно относится к покупке жилья за МК, например у дяди или двоюродной сестры, чем при приобретении жилья у матери или отца, даже если они проживают отдельно. Как уже упоминалось, прямого запрета на покупку квартиры с привлечением маткапитала у родителей нет , но имеются некоторые ограничения, а именно:.

Такая сделка подлежит тщательной проверке и в случае выявления нарушений закона последует возбуждение уголовного дела в отношении виновных.

Покупка жилья родственников мало чем отличается от сделки с другими лицами, поэтому каких-либо затруднений с оформлением возникнуть не должно. Приобретение жилья с использованием МК включает в себя несколько этапов, а именно :. Для того чтобы сделка была оформлена по закону необходимо собрать исчерпывающий пакет документации. Пакет документов включает :. Скачать бланк обязательства на распределение долей в собственности. Эти документы служат основой при составлении договора купли-продажи недвижимости, который должен включать в себя следующую информацию:.

Следующий шаг — это обращение в местное отделение Пенсионного Фонда России с составленным договором купли-продажи недвижимости. К договору следует приложить пакет следующих документов :.

В случае одобрения сделки со стороны Пенсионного Фонда денежные средства поступают на специальный расчетный счет, после чего переводятся продавцу вместе с недостающей суммой, которую уплачивает покупатель. Только после этого оформляется право собственности на приобретенный объект жилья. Немаловажная деталь при оформлении сделки — это сроки подачи необходимых бумаг в ПФР.

При подаче первоначального заявления на распоряжение средствами маткапитала, ПФР устанавливает промежуток времени, за который необходимые бумаги нужно представить в отделение Пенсионного Фонда, и в случае невыполнения требований, на владельца сертификата могут быть наложены штрафные санкции. Покупка доли в квартире у ближних родственников за деньги из материнского капитала невозможна , такая сделка сразу будет признана фиктивной, заключаемой в корыстных целях для обналичивания средств материнского капитала.

Такая сделка ничего не меняет в плане собственности жилья, поэтому уполномоченные органы не дадут разрешение на ее проведения. Исключением является сделка, при которой продавец-родственник добровольно отказывается от своей доли в пользу семьи покупателей, которым переходит жилье в полную собственность.

Такую сделку одобряют уполномоченные органы, в частности — ПФР, который тщательным образом будет проверять ее на предмет мошеннических действий. При приобретении квартиры у дальних родственников никаких сложностей не возникнет, так как данное положение не распространяется на сделки с родней второй и последующей линии.

Подводными камнями сделки купли-продажи недвижимости, при которой используется МК, заключается в особенностях российского законодательства. В году государственная программа поддержки семей продолжает действовать. При рождении второго или последующего ребенка семья получает денежные средства в виде материнского капитала. Его можно потратить на различные цели, в частности — на приобретение жилья, как у посторонних людей, так и у родственников. Отменить ответ. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Какие понадобятся документы? Приобретение жилплощади у супруга запрещено, то есть сделки купли-продажи недвижимости с привлечением маткапитала, между мужем и женой осуществляться не могут. Доли жилья распределяются между членами семьи равнозначно. Все получают одинаковый процент площади жилого помещения.

Завершается составление договора указанием даты составления и обязательными подписями участников сделки. Доля в жилом помещении — это определенная часть жилья, которая не может быть признана отдельной недвижимостью, это может быть одна или несколько комнат. Можно обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение, но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд оставляет решение без изменений. Отменить ответ Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Ваше имя. Ваш e-mail. Ваш комментарий. Покупка квартиры с материнским капиталом 2 комментария. Покупка квартиры с материнским капиталом 0 комментариев. Покупка квартиры с материнским капиталом 1 комментарий. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Любая сделка с недвижимостью — дело хлопотное и ответственное, тем более, если в ней участвуют несовершеннолетние. Представьте ситуацию: семья Ивановых планирует улучшить свои жилищные условия и приобрести квартиру, используя при этом средства материнского капитала, но продавцом должен выступить близкий родственник, скажем, родная сестра одного из родителей.

К кругу близких родственников отнесены дети, родители, родные и сводные братья и сестры, дедушка, бабушка и внуки. Правила направления средств части средств материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12 декабря г. В то же время законом ст.

К примеру, запрещено продавать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, родителям его матери или иным ее близким родственникам.

Возможны только безвозмездные сделки, например, дарение или безвозмездное пользование. Таким образом, можно сделать вывод, что при совершении подобной сделки не происходит распоряжение имуществом, в том числе денежными средствами несовершеннолетнего ребенка. В году Министерством экономического развития РФ разъяснялось, что под установленный запрет попадают сделки между несовершеннолетними с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, в том числе приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Однако спустя год позиция Минэкономразвития РФ изменилась. Было заявлено, что пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ не содержит исключений из установленного правила, соответственно, запрещены любые сделки несовершеннолетних с близкими родственниками, их родителями, опекунами или попечителями, за исключением передачи несовершеннолетнему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение или приобретение.

Тем не менее в последнее время появляется все большее количество примеров судебной практики, где разъясняется, что в подобных ситуациях квартира приобретается в интересах несовершеннолетних детей, которые по условиям договора купли-продажи становятся собственниками жилого помещения, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетних не ущемляются, а наоборот улучшаются, поскольку они приобрели полномочия собственника на недвижимое имущество, которых ранее не имели.

Пенсионный фонд, в свою очередь, всегда проверяет не только историю жилого помещения, но и следит за сделкой, чтобы не допустить обналичивания материнского капитала. Получается, что каждый случай нужно рассматривать индивидуально, и если ПФР вдруг заподозрит в обналичивании материнского капитала, то может отказать выделить средства.

Этот отказ можно обжаловать в судебном порядке, где суд будет уже досконально разбираться в условиях сделки и в соблюдении прав несовершеннолетнего, в том числе мнение органа опеки может иметь значение в данном вопросе.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Степанов Е. Краткое содержание: Можно и нельзя История вопроса А на практике Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 11 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Как делится недвижимость при разводе, если она приобретена на материнский капитал?

Можно ли купить пенсию у государства и выгодно ли это? Правильно и выгодно продаём жилье, купленное на материнский капитал. Можно ли купить долю в недвижимости, за счет средств материнского капитала? Как выкупить долю в квартире: у родственников, по материнскому капиталу или в ипотеку. Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Пошаговая инструкция.

Можно ли купить жилье у родственников на материнский капитал?

Сертификат на материнский капитал можно использовать на обучение ребенка, инвестирование в накопительную часть пенсии матери, покупку жилой недвижимости или доли в квартире. В статье рассмотрим общие положения законодательства РФ, распространяемые на покупку жилой доли у родственников, разберемся в том, как проходит сделка, какие документы понадобятся, поговорим о сроках и вариациях выплат.

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника. Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.

В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии. Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные.

Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность. Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление.

Передаются все требуемые документы. В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта Р Ф. После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено. На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи. Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому.

Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения. Соглашение купли — продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре. Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения.

При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них. Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр.

При составлении сертификата купли — продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала.

За несоблюдение указанного срока назначается штраф. Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась. На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность. По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге.

Эту информацию также требуется указать в тексте договора. Важные моменты! Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица. Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.

Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон. После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней.

Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации. При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении. При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета.

В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы. Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита. Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.

Покупка доли, с использованием госсубсидии — маткапитала, у родных законом России не запрещается. Однако существует ряд ограничений, в том числе на сделки с ближними родственниками.

Для минимализации последствий и возможных препятствий рекомендуется совершать сделки с дальними родственниками. Статья детально раскрывает законодательные положения для осуществления покупки за счет использования пособия, требуемые для процедуры условия и регламентируемые законом исключения. Приводятся частные случаи, даются исчерпывающие комментарии, как поступить в той или иной затруднительной ситуации.

Информация будет актуальна на любом этапе движения к поставленной задаче приобретения жилья за счет средств материнского капитала, так как включает понятную пошаговую информацию, начиная со сбора необходимых документов, заканчивая сроками и вариантами оплаты. Важная информация! Будьте внимательны. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация данной статьи могла потерять актуальность. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу с помощью онлайн-консультанта или напишите свой вопрос в форму ниже:.

Данный сайт является некоммерческим информационным проектом, не предоставляет никаких услуг и не имеет никакого отношения к представленным Пенсионным Фондом услугам. Логотипы и товарные знаки, размещённые на сайте принадлежат их законным владельцам и правообладателям.

Как купить долю за материнский капитал у родственника

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить.

С г.

К решению жилищной проблемы каждая семья подходит по-своему. Существует огромный выбор вариаций, которые помогают обзавестись собственной недвижимостью и обеспечить детям достойные условия для жизни.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

Сертификат на материнский капитал можно использовать на обучение ребенка, инвестирование в накопительную часть пенсии матери, покупку жилой недвижимости или доли в квартире. В статье рассмотрим общие положения законодательства РФ, распространяемые на покупку жилой доли у родственников, разберемся в том, как проходит сделка, какие документы понадобятся, поговорим о сроках и вариациях выплат. Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника. Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

В нашей стране достаточно давно действует система материнского капитала, позволяющая решать ряд важных вопросов в жизни семьи. В частности, с помощью нее можно решить свой жилищный вопрос, потратив выделяемые средства на приобретение дома или квартиры, либо использовать эти средства в качестве взноса по ипотечному кредиту. Однако, ввиду того, что данные средства выделяются государством из федерального бюджета, правительство предъявляет особые требования к распоряжению этими деньгами, следя за тем, чтобы все происходило в рамках действующего законодательства. О том, можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников, мы и поговорим в этой статье.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Серафима

    Обойдут со всех сторон, подкинут муку и всё, как доказать что подкинули?

  2. Фатина

    Спасибо за видео

  3. Луиза

    Все правильно, но лет через 50, людей пенсионного возраста которым жить будет не на что, начнут просто усыплять из гуманных побуждений, как в Часе быка Ефремова.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных