В какие сроки делается оценка квартиры после затопления

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Возмещение ущерба при заливе квартиры. Услуги юриста Если ваша квартира пострадала от залива следует знать несколько важных правил, при соблюдении которых вы сможете без труда добиться возмещения причиненного ущерба. Итак, при заливе квартире следует незамедлительно принять необходимые меры. В первую очередь, факт залива, а также повреждения, причиненные в результате залива, должны быть зафиксированы документально. Речь идет о составлении актов залива, фото и видео-фиксации. Обязательно нужно выяснить причины залива.

А так как паника — плохой советчик, то в первую очередь следует успокоиться, а затем воспользоваться описанным ниже алгоритмом, что делать, если затопили соседи сверху. Помогут пошаговые действия: применить знания по технике безопасности — отключить электроснабжение; в силу своей компетентности определить причины напр.

Регламент действий в случае затопления Для того, чтобы требовать от особы, виновной в заливе квартиры, компенсации урона, нужно: Организовать вызов специалиста из профильной организации которая занимается обслуживанием конкретного многоквартирного здания. Однако, если особа не готова это сделать, можно инициировать судебное обращение. Важно, чтобы в акте были представлены такие сведения: Имущество, которое пострадало из-за потопа в случае наличия Таким образом удастся корректно оценить причиненный урон Причина затопления квартиры по вине коммунальной организации либо из-за соседей Полный перечень нарушений которые были доставлены жилплощади по причине залива При этом акт оформляется в 2-х экземплярах, должен быть подписан 2-мя сторонами — особой, которая пострадала в результате потопа и техником коммунальной структуры. До того как предъявить особе, виновной в затоплении, жалобу относительно компенсации урона, стоит аргументировать такую сумму.

Как оценить ущерб, если залили квартиру в 2020 году

Оценка ущерба от залива квартиры 0 out of 5 based on 0 ratings. Оценка ущерба от залива квартиры Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное — не опускать руки. В статье Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне. При условии, что вину докажут.

Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба — наличие акта о заливе. Составление акта о затоплении Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт. Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе.

Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна.

И это законное заявление, которое суд принимает во внимание. Нет норм составления Акта о заливе, прописанных Законом РФ, документ пишется в свободной форме. Нужно проследить, чтобы в нем были следующие данные: Дата происшествия и время. Причинно-следственная связь между причиной и ущербом.

Данные предполагаемого виновника залива. Детальное описание ущерба имуществу, нанесенного вследствие залива. Сведения о членах комиссии: тех, кто присутствует, и тех, кто отказался. Должны быть ФИО и подписи. Если были свидетели, то о них тоже упомянуть в Акте. Акт о заливе — это не документ оценки последствий происшедшего, а первый шаг к возмещению ущерба. Судебная практика года показывает, что к основным причинам затопления относятся: дефекты крыш вследствие старения, длительной эксплуатации; дефекты инженерных сетей; некачественная установка жильцами санитарно-технического оборудования.

При этом несогласование своих действий с жилищной компанией; низкое качество самого санитарно-технического оборудования; халатность жильцов; дефекты монтажа дома. Проявляются в первые месяцы эксплуатации. Независимая оценка ущерба квартиры после залива Оценка ущерба от залива квартиры делается для защиты собственных прав в суде.

Процедура проведения: Договориться с оценщиком о встрече. На оговоренное с экспертом время пригласить виновника затопления — через почту. Телеграмму нужно выслать заранее. Эксперт осматривает ущерб, записывает про все повреждения в Акте обследования, фотографирует последствия залива. Оценщик по итогам осмотра выдает смету на ремонтные работы и вывод о проведенной оценке — экспертное заключение.

Действие оценки ущерба актуально на протяжении 6 месяцев после ее проведения. По истечению срока, заключение теряет юридическую силу. Досудебная претензия Один из вариантов, как возместить ущерб от залива квартиры, прежде чем дело дойдет до суда — написать досудебную претензию. Это документ, адресованный виновнику, от потерпевшего с просьбой возместить ущерб. В документе должны быть указаны последствия, которые последуют после неисполнения просьбы — обращение в суд.

В претензии нужно написать: Время, дату и объем причиненного вреда — все обстоятельства залива. Документы, говорящие о том, что вы являетесь собственником квартиры, которую залило. Сумму ущерба, подтвержденную экспертами, которые проводили независимую оценку нанесенного вреда вследствие затопления.

Обоснованность своего требования — ссылки на нормативно-правовые акты и Законы. Требование о возмещении ущерба в N-ой сумме.

Срок, на протяжение которого виновник может возместить ущерб. Как правило, дается не больше 10 дней. Досудебную претензию юристы рекомендуют отправлять заказным письмом с уведомлением о вручение. Таким образом, будет официальное подтверждение, что документ вручили виновнику залива.

Если сосед сверху, который вас затопил, готов выплатить указанную сумму или же пойти на переговоры, результат которых устроит обе стороны, обращаться в суд не нужно. Обращение в суд Если по каким-то причинам виновник затопления не согласен по-соседски решить проблему, стоит обращаться в суд. Чтобы дело рассмотрели в суде, нужно подать исковое заявление и уплатить госпошлину за его рассмотрение.

Иск должен иметь ссылки на законодательные акты, которые регулируют подобные споры. Судебная экспертиза ущерба после залива квартиры Если при рассмотрении дела, судья не может получить ответы на интересующие его вопросы, нужных данных нет в материалах гражданского дела, он вправе назначить судебную экспертизу. По закону привлекаемая оценочная компания должна иметь двух и больше оценщиков, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков, а не только имеют лицензию на проведение оценочной деятельности.

По итогам осмотра места залива, эксперт пишет заключение, которое предоставляет в суд. Решение суда По результатам рассмотрения дела, суд решает удовлетворить или нет иск. При несогласии с результатом заседания, как истец, так и ответчик имеют право написать кассационную жалобу. Она — свидетельство того, что одна из сторон считает решение суда незаконным и подлежащим отмене. Дело направляется на повторное рассмотрение.

Оценка ущерба от залива квартиры

Статья сообщает об обязанности возместить причиненный ущерб. Остаточная стоимость пострадавшего имущества, а также сумма, необходимая для покупки нового. Пострадала ли бытовая техника, величина затрат на ее ремонт или покупку новой. Самыми частыми причинами залива выступают: Неосмотрительность соседей сверху.

Невыполнение управляющей компанией своих обязательств во время ремонта сетей водоснабжения. Халатное отношение или упущения рабочих при сантехнических работах. Протечка крыши во время таяния снега или дождя. Виновниками могут оказаться представители коммунальных служб, ремонтных организаций или соседи. Ее деятельность основана на строгом соблюдении госстандартов, регламентов.

Во время государственной экспертизы соблюдаются следующие принципы: в определенных законом случаях она обязательна; эксперты — профессионалы высокого уровня; исследование гарантированно компетентное и объективное; строго соблюдаются законы и стандарты.

В случае затопления квартиры государственная экспертиза не является обязательной, ее может назначить суд. Почему при затоплении ее лучше сделать Кто бы ни явился виновником потопа в квартире, он вряд ли охотно оплатит ремонт, потерю мебели и техники.

Только она определит сумму потерь и укажет на истинную причину. Ее результат станет неоспоримым основанием для судебного разбирательства с конкретным ответчиком. В то же время для виновника исследование может оказаться не менее выгодным. Недобросовестные люди встречаются и среди пострадавших. Они могут вписать в ущерб несуществовавшие предметы мебели и техники или повысить их класс и стоимость.

Поэтому экспертиза нужна обеим сторонам. Только независимое исследование в присутствии заинтересованных лиц может быть объективным и полноценным. Кроме того, исследование необходимо, если имущество застраховано и предстоит общение со страховой компанией.

Стоимость Услуги оценщика — важный аспект процедуры исследования. Она индивидуальна, так как разнится степень повреждения имущества, его начальная стоимость и класс. Экспертная организация определяет цену на услугу путем специального расчета, в основе которого лежит сумма ущерба. Конечная стоимость зависит от особенностей конкретного случая.

Отдельно оплачивается выезд специалиста на место происшествия. Кто оплачивает Расходы по оплате услуг эксперта несет заказчик исследования. В сумму иска нужно включить стоимость экспертизы: при положительном исходе дела ответчику придется вернуть за нее деньги.

Если же суд откажет в требованиях, затраченную сумму не возместят. Выбираем эксперта Экспертная деятельность в Российской Федерации не подлежит лицензированию. Единственное условие — наличие специального допуска СРО саморегулируемой организации.

При выборе компании и конкретного специалиста стоит оценивать его профессиональные качества. Также можно поинтересоваться рейтингом экспертных компаний города. Адрес: Рязанский проспект, д. Маршала Казакова, д. Уточкина, д. Крылова, д. Дачной, д. Как происходит оценка ущерба Для всесторонней оценки квартиры после затопления нужно во время происшествия не паниковать, соблюдать правила: Постараться определить источник потопа. Если это соседи, то сообщить им для оперативного устранения или вызвать сантехника из управляющей компании.

Отключить электричество, чтобы не допустить замыканий, сохранить технику. Зафиксировать происходящее на фото- и видеокамеру. Вызвать представителя УК для составления акта. Этот документ будет очень важен, если дело дойдет до суда. Он устанавливает причинно-следственную связь между потопом и материальными потерями.

Нужно зафиксировать дату происшествия, предполагаемого виновника, подробное описание потерь. Предъявить виновнику требования по возмещению ущерба. Заказать независимую экспертизу. Оценка ущерба в затопленной квартире проводится в несколько этапов: Выбор организации, заключение договора на проведение исследования. Приглашение виновника потопа на экспертизу с помощью специального документа — телеграммы-уведомления.

Указывается дата, время осмотра квартиры, а также предупреждение, что при неявке исследование состоится без его участия. Информировать противоположную сторону нужно надлежащим образом, иначе проведение экспертизы может быть признано недействительным. Лучше направить его заказным письмом с уведомлением по почте. Осмотр жилплощади. На этом этапе эксперт формирует выводы о нанесенном потопом ущербе: поврежденной отделке стен, потолка, покрытию пола, технике, мебели.

Далее он рассчитывает стоимость ремонта имущества, техники, если он возможен, отделки помещения. Отдельно оценивается имущество, не подлежащее ремонту. Составление заключения. Расчет производится по рыночным ценам, действующим на данный момент. Для объективного обследования специалисту необходимо предоставить документы: копия акта, составленного работником УК; копия паспорта заказчика; копия свидетельства о собственности на квартиру; копии технических документов на квартиру, дом.

Желательно иметь паспорта на испорченные бытовые приборы, чеки на покупку отделочных материалов и так далее. Это облегчит работы оценщика. Если при затоплении случился пожар Когда имущество сгорело, его опознавательные признаки не выражены, то эксперту будет сложнее оценить ущерб. Ему помогут паспорта бытовой техники, фотографии квартиры до событий. За это время вскрываются все повреждения ремонта, техники и мебели, которые могут быть не видны изначально.

Дата проведения обследования обговаривается с исполнителем. Он прибудет, произведет оценку. В течение десяти дней готовится заключение. Нужно ли присутствовать виновнику Закон не устанавливает обязанности заказчика приглашать противоположную сторону, но сделать это желательно. Так экспертиза будет выглядеть в глазах суда более объективной, а отсутствие при обследовании виновника будет его желанием, а не следствием ненадлежащего уведомления.

Для противоположной стороны также выгодно наблюдать за процессом, ведь пострадавший может преднамеренно завысить стоимость имущества. Как рассчитывается сумма ущерба Расчет происходит на основании обследования пострадавшего имущества. Эксперт оценивает остаточную стоимость бытовой техники, мебели, состояние потолка, стен, напольного покрытия.

За основу берутся рыночные цены, действующие на данный момент. Одновременно он должен установить стоимость имущества до потопа. Делается это на основании сведений о дате покупки, сроке эксплуатации техники, времени последнего ремонта.

Таким образом, величина ущерба имуществу равна расходам на его полное восстановление. Отчет Выигрыш суда по возмещению ущерба напрямую зависит от правильности и законности составления отчета оценщика. Документ должен содержать: Информацию о документах на право заниматься оценочной деятельностью.

Они берутся из акта коммунальной службы. Опись повреждений, список единиц мебели, техники. Фотографии имущества, состояния квартиры. Данные об исследовании рынка ремонтных услуг, аналогичных товаров, которые использовались для расчета компенсации. Смета на ремонт или закупку поврежденных товаров. Бюджет строительных работ на основе испорченных элементов квартиры.

Заключение выдается на официальном бланке организации, заверяется печатью и подписью специалиста. Полный отчет состоит из листов, подкрепленных фото- и видеоматериалами. Какой срок дается виновнику на возмещение ущерба Если соседи согласны возместить расходы, то обычно это происходит сразу после оценки или в срок, оговоренный сторонами. Стандартно двух недель достаточно, чтобы решить организационные моменты с экспертизой, потребовать деньги.

Лучше взять с противоположной стороны расписку о том, что он согласен с ущербом, обязуется возместить указанную сумму.

Куда идти с актом оценки ущерба Эта бумага — прямое доказательство вины конкретного лица или организации за материальные потери. Поэтому нужно идти к виновнику, попытаться мирно договориться. Если виновник отказывается платить, придется прибегать к иным мерам. Не хочет платить Единственная инстанция, которая поможет, если виновник отказывается платить за испорченное имущество, — суд.

Доказательством попыткой мирного решения спора является досудебная претензия. Необходимо подготовить новый пакет документов и направить его в адрес виновника затопления УК или соседа.

В перечень документов необходимо включить копии документов: акт затопления; отчет эксперта; документы, подтверждающие расходы. В тексте претензии необходимо предъявить свои требования с обоснованием и ссылками на статьи закона. Претензия с копиями документов направляются заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 10 дней противоположная сторона не предпримет никаких действий, то обращение в суд будет вынужденной и законной мерой.

Оценка ущерба после затопления квартиры: пошаговая инструкция

Зачем требуется оценка ущерба при заливе? Наиболее частый случай, когда требуется оценка ущерба при заливе — это уплата государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Дело в том, что госпошлина — это процент от суммы иска. Сумма иска должна быть подтверждена документально. Наиболее привычным и понятным всем сторонам и суду документом сейчас является отчет об оценке ущерба Также отчет об оценке ущерба при заливе можно использовать в досудебном урегулировании спора. Наличие отчета со сметой ремонта будет хорошим аргументом при обосновании требуемой суммы компенсации. Сумме озвученной со слов никогда не будет такого доверия как сумме подкрепленной документом.

Меня залили — когда мне приглашать оценщика? Оценщика сразу после залива приглашать не нужно. Первоочередной задачей является фиксация факта, причины и виновника залива.

А для этого требуется пригласить комиссию управляющей компании ЖЭК , которая составит акт залива. Оценка ущерба может подождать. Повреждения никуда не денутся. Даже более того, желательно дать некоторое время, чтобы повреждения проявились. Современные стройматериалы довольно устойчивы и повреждения могут проявиться не сразу.

Обои отслоятся и пойдут пузырями, только когда высохнут. Кромки ламината могут начать загибаться и отслаиваться только через месяц. Тем более залив это всегда стресс и волнение, можно упустить многие малозаметные или даже очень заметные повреждения и комиссия забудет их вписать в акт.

А так, в течение времени хозяин квартир успокоится, поймет что же конкретно пострадало. Очень часто на оценку предоставляют два акта залива, первый, сделанный непосредственно после события, а второй примерно через месяц. Второй, как правило, более полный и точный. Но точно не рекомендуется приглашать оценщика после того, как вы уже сделали ремонт.

Но все же можно сделать расчет по описанию повреждений со слов пострадавшего, но доверие ему в суде уже будет совершенно не такое, когда оценщик своими глазами видел и зафиксировал повреждения. Какие документы потребуются при оценке залива? Во-первых, Оценщику потребуется акт залива или акты, если их более одного.

Оригиналы оставьте себе, достаточно предоставить копии. Во-вторых, крайне желательно предоставление плана квартиры с площадями всех помещений. Сами понимаете, все расчеты ведутся исходя из площади помещений, но не только помещений а также площадей и длин стен, проемов и пр.

Если нет официального плана квартиры, то в суде возникнет вопрос откуда взялись площади, правильно ли их померили и т. Все вопросы по площадям сразу снимаются. Такой план имеется в технических или кадастровых паспортах на квартиру.

Поэтому при оценке залива требуется предоставление технического, либо кадастрового паспорта на квартиру. В-третьих, потребуется предоставление правоустанавливающего документа на квартиру. Это может быть, например, свидетельство о регистрации права собственности. Собственно, данный документ для самого расчета не нужен, но по действующим Федеральным стандартам в отчете об оценке обязательно должен быть указан владелец имущества со ссылкой на соответствующий документ.

Без этих сведений отчет не будет юридически значимым. И понятно, что потребуется гражданский паспорт для заключения договора на оценку чтобы была потом возможность возместить эти расходы через суд.

Как обычно происходит процедура оценки ущерба при заливе? Кроме собственно вызова оценщика и получения готового отчета в конце, процедура оценки ущерба при заливе состоит из двух основных частей. Осмотр и фотофиксация повреждений. Определение особенностей старой отделки — ее состояния до залива, использованных технологий ремонта и материалов и пр. Все это производится при выезде на осмотр, занимает от 1 часа в зависимости от количества пострадавших помещений.

Составление сметы восстановительного ремонта и оформление отчета об оценке. Эта часть работы производится в офисе оценщика и обычно требуется нескольких рабочих дней обработка фотографий, поиск цен на нестандартные работы или материалы, составление сметы, оформление отчета, который занимает несколько десятков страниц.

Нужно ли мне приглашать на оценку виновника залива? Виновник ответчик появляется только в рамках судебного дела. Некоторые юристы все же рекомендуют уведомлять предполагаемого виновника залива о дате проведения оценщиком осмотра квартиры.

Но, фактически, отсутствие подобного уведомления при проведении оценки никаких законодательных норм не нарушает. Заказчик оценки никого уведомлять не обязан — ведь он вполне может делать оценку просто для себя. Например, чтобы прикинуть стоимость будущего ремонта.

А вот при судебной экспертизе уведомление всех заинтересованных сторон обязательно, но опять таки, это уже будет задачей назначенного судом эксперта. Чем отличается оценка от судебной экспертизы? Оценка отвечает на вопрос о том, сколько стоит тот или иной объект. Оценку производит оценщик, оформляя результат своей работы в виде стандартного документа — отчета об оценке.

Оценщик - это отдельная профессия. У оценщика должен быть стандартный набор документов, подтверждающий то, что он может заниматься оценкой. Оценку может заказать кто угодно, но только в том случае, если сможет предоставить требуемый для оценки пакет документов.

И конечно если сможет предоставить оценщику доступ для осмотра объекта. Оценщика бессмысленно спрашивать о причине залива, кто виновник, какие повреждения относятся к одному заливу, а какие к другому.

Оценщик в случае залива квартиры, действуя в рамках закона, может только определить величину рыночной стоимости ремонта для устранения причиненного ущерба. Судебная экспертиза более многогранна. Видов судебных экспертиз существует великое множество медицинская, почерковедческая, строительная, товароведческая и пр. В рамках судебной экспертизы, тоже можно получить ответ на вопрос о величине ущерба от залива. Но не только на него. Судья перед экспертом может поставить и дополнительные вопросы, кроме вопроса о стоимости величине ущерба.

Эксперт — это специалист в какой-то определенной области. По действующему законодательству экспертом может выбрать и назначить только суд.

Суд изучит квалификацию предложенных сторонами специалистов и назначит конкретного эксперта, но только для рассматриваемого дела. Если перед судом ставится вопрос о стоимости, то экспертом чаще всего назначают специалиста-оценщика. А если никто не назначил, то за такой документ исполнитель никакой ответственности не несет. В суде грамотный юрист легко оспорит подобное заключение, а вы потеряете деньги и время.

Как мне получить возмещение ущерба в сумме определенной оценщиком? Понятно, что можно позвонить в дверь к виновнику залива и, размахивая отчетом, потребовать выплатить указанную там сумму. И это будет лучше случая, когда требуют сумму не подкрепляя ее подобным документом. Но все же, если вы хотите попробовать досудебное урегулирования спора, то лучше это делать не так. Опишите ситуацию, адрес, место, причину залива, свои контактные данные. Укажите сумму ущерба со ссылкой на подтверждающий документ отчет оценщика.

Также укажите предельный срок погашения ущерба обычно недели , реквизиты получателя денежных средств обычно данные владельца квартиры и способы оплаты, например, номер счета в банке или возможность оплаты наличным с распиской о получении. К претензии желательно приложить копии актов ЖЭК и страницы отчета оценщика с итоговой суммой ущерба. Все это следует отправить заказным письмом с описью вложения в адрес виновника. А через несколько дней, если не будет реакции, уже можно и зайти поинтересоваться о планах виновника залива.

Следует отметить, что подобный досудебный порядок урегулирования споров для данной категории дел законом не предусмотрен. Написание искового заявления лучше всего поручить юристу, имеющему опыт в делах, связанных с ущербом при заливах. Более того, лучше всего поберечь свои нервы и заключить с профессиональным юристом договор на представление ваших интересов в суде. Значительную часть расходов на свои услуги, а то и вовсе полностью, опытный юрист отобьет в суде — расходы будут возложены на ответчика в случае выигрыша дела.

И, не зная, как правильно там себя вести, как правильно реагировать на неожиданные вопросы юристов ответчика, создавал себе проблемы на ровном месте, теряя время и нервы. Сколько времени потребуется на возмещение ущерба от залива? Это сложный и неоднозначный вопрос. Допустим, мы исключаем идеальную ситуацию, когда виновник согласился вызвать оценщика и оплатить ущерб, по определенной оценщиком стоимости.

Такой вариант обычно занимает недели на оценку и взаиморасчеты, экономит время, нервы, здоровье и деньги всем сторонам. Причем лучше это оговорить сразу, так как если виновник разумный — то будет не против.

А вот в случае возникновения потом новых претензий и сумм, любой, даже самый разумный человек будет возмущен. Итак, вы решили обратиться в суд. Судебное урегулирование грубо можно разбить на три этапа: 1 Досудебный этап.

На этом этапе вы собираете все необходимые документы для подачи искового заявления в суд. Кроме документов на квартиру, это будет акт или акты комиссии управляющей компании о факте залива, отчет оценщика с величиной ущерба и прочие документы для суда квитанция об оплате гос.

Этот этап в самом идеальном случае займет не менее 2 недель, и то, если вам повезет с управляющей компанией. Многие пострадавшие от залива сталкиваются с проблемой получения корректно составленного акта залива, особенно если виновником является сама управляющая компания.

В данном случае, нужно помнить, что выдать акт о заливе они обязаны согласно правилам оказания жилищно-коммунальных услуг.

Оценка залива квартиры - как не потерять право на возмещение ущерба?

Ответственность эксперта Цель и особенности независимой экспертизы Что делать после того, как вас залили? Для начала определим круг вопросов, на которые необходимо ответить для понимания ситуации и планирования действий.

Как провести независимую оценку и установить сумму ущерба от залива квартиры? Что влияет на оценку, какое имущество и повреждения учитываются? Кто проводит осмотр квартиры после залития? По какой формуле делается расчет, какие цены принимаются в качестве обоснованных? Какой документ выдается после проведения экспертизы? В какой срок выдается заключение эксперта? Что нужно для досудебного решения вопроса и обращения в суд после оценки залива квартиры? Кто занимается оценкой ущерба от залитой квартиры Для того, чтобы оценить, в какую сумму обойдется восстановление квартиры или помещения после залива, необходимо привлечь специалиста — независимого строительного-технического эксперта.

Обратите внимание, на разницу в статусе исполнителя — повреждениями имущества занимается оценщик, а ущерб от повреждений в помещениях определяет строительно-технический эксперт. Если внести в Заключение полный ремонт помещения или квартиры, независимо от последствий попадания воды, то сумма неправомерно возрастет, и ваши претензии будут необоснованными. Суд их отвергнет. В каком порядке проводится оценка стоимости ремонта квартиры после залива?

Существующая практика такова: вы связываетесь с выбранным экспертом организацией и составляте заявку на проведение строительно-технической экспертизы полученного ущерба; специалист приезжает в согласованное время и проводит осмотр помещений, выявляет повреждения, делает фото для сбора доказательной базы, проводит замеры поврежденных участков; в Акт осмотра вписывается все, что обнаружено экспертом в вашем присутствии; по результатам изучения Акта делается расчет стоимости ремонта восстановления квартиры, исходя из рыночных цен на материалы и работы, которые потребуются для устранения повреждений — по сути, смета на проведение работ с учетом стоимости материалов; результаты расчетов и анализа вписываются в экспертное Заключение, которое вы можете предъявить виновнику для урегулирования спора или в суд для вынесения решения.

Несмотря на простоту этого описания, у процедуры есть ряд своеобразных подводных камней. Их стоит рассмотреть более подробно.

Кто виноват в залитии квартиры Важный вопрос: кто вас залил, что стало причиной повреждений отделки и порчи имущества? Виновным может оказаться сосед, управляющая компания, исполнитель работ, допустивший техническую ошибку или небрежность. Попадание воды в помещения может быть вызвано: небрежностью соседей при пользовании водопроводом и канализацией; технической неисправностью коммуникаций в квартире соседей или у вас; технической неисправностью протечкой кровли, причем вода может предварительно попасть в квартиру над вами, последствиями недобросовестного ремонта кровли, в том числе и небрежностью во время проведения работ; проливкой расположенных выше помещений при тушении пожара.

На что стоит обратить внимание в этом списке? На владельца или представителя того, кому принадлежит помещение над вами. Виновником может оказаться владелец квартиры, которого законодательство обязывает содержать ее оборудование в исправном состоянии.

Ответственность может нести управляющая компания, если она не приняла мер к устранению неисправностей коммуникаций или кровли. Если в помещениях выше проводились работы, то перед вами отвечает за последствия тот, кто имел право на их организацию — владелец жилья, собственник или управляющий техническими общедомовыми помещениями. Как проводится расчет суммы ущерба экспертом? Это сложная процедура, поскольку учитывается не только результат осмотра фактических повреждений.

Почему так важно указать в Отчете экспертов именно рыночную стоимость материалов, работ и поврежденного имущества? Причин две: во-первых, эта сумма соответствует реальности, во-вторых, суд принимает во внимание именно такой вид оценки, поскольку именно он считается обоснованным фактически. Задача эксперта — выявить нанесенные повреждения, источником которых послужил залив. При этом очень важно соблюдение принципа объективности, а это значит, что результат экспертизы, Заключение касается только тех мест, где будут проводиться восстановительные работы.

Если у вас повреждена только часть стены или пола, то в Заключении будет фигурировать именно эта часть, а не весь пол в помещении. Повторимся: в Заключении экспертизы указываются только те повреждения, которые были нанесены в результате залива. Вызов эксперта для оценки и присутствие сторон Кто может вызвать специалистов для проведения осмотра и составления Заключения? Смысл независимой экспертизы состоит в том, что на ее выводы не может влиять личность и статус инициатора. Если вы и ваши соседи намерены решить дело без судебного разбирательства, то вызывать специалистов могут обе стороны.

Если вы имеете дело с управляющей компанией, то лучше проявите инициативу сами — дело в том, что компании гораздо безопаснее компенсировать вам ущерб по решению суда, чтобы потом не столкнуться с обвинениями в сговоре и завышении стоимости ремонта.

Если речь идет о контактах со страховой компанией, то страховщики предпочитают иметь дело с аккредитованными экспертами, но вы можете обратиться к независимому специалисту для получения объективной картины. В суде будут рассмотрены оба Заключения, а при необходимости судья может назначить экспертизу самостоятельно. Должен ли присутствовать при осмотре и составлении Акта заливший вас сосед и представитель владельца дома?

Закон не предписывает этого прямо, поскольку ответственным лицом является тот, кто проводит осмотр, но лучше все же направить другой стороне извещение и приглашение принять участие в процедуре. Но делать это не на словах, а заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.

Тогда отсутствие будет рассматриваться как личное нежелание принимать участие в осмотре, что автоматически снимет все возможные претензии. Какие подготовить документы? Какие документы следует иметь на руках к моменту обследования квартиры независимым экспертом? Вы должны подтвердить свое право на участие в осмотре и получении отчета. Для этого нужно удостоверение личности паспорт и документ, указывающий ваше отношение к недвижимости — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды квартиры или социального найма, в котором вы указаны как квартиросъемщик.

Для разбирательств в суде потребуется пакет документов из БТИ, но желательно иметь его на руках уже к моменту осмотра, потому что специалист должен иметь возможность сравнивать результаты своих замеров с документальными данными.

На момент независимой экспертизы квартиры после залива у вас на руках должен быть акт, составленный представителями собственника строения — как правило, это управляющая компания. Эти организации стремятся не только занизить сумму ущерба, но и максимально оттянуть выдачу документа. В акте указываются результаты осмотра и фиксируется сам факт залития. Если этот документ еще не готов, то независимые эксперты могут начать свою работу — их выводы будут самостоятельными.

Со стороны предполагаемого виновника требуется такое же подтверждение полномочий. Ответственность эксперта В какие сроки завершается процедура независимой экспертной оценки ущерба после залива квартиры?

Как правило, специалист предоставляет вам Заключение примерно через неделю. Если же экспертиза назначена судом или инициирована страховой компанией, то срок назначается по другим правилам.

Наконец, переходим к самому болезненному для многих вопросу: сколько стоит независимая экспертиза и оценка ущерба после залива квартиры? Алгоритм расчета простой — стоимость экспертизы для одного помещения, умноженная на количество помещений.

В некоторых случаях может приниматься во внимание площадь комнат. На какой основе строятся ваши взаимоотношения с экспертом, как закрепляется его ответственность, где граница полномочий? На первом этапе взаимодействия заключается договор на обслуживание, в котором указывается цель, состав и результат работ.

Там же прописывается стоимость экспертизы залитой квартиры и степень участия специалиста в последующих разбирательствах, например, необходимость присутствия при переговорах или в суде. Эти условия зависят от внутренних правил компании, они могут изменяться, но в большинстве случаев разница крайне незначительна — в деятельности экспертов многое регулируется рынком, а конкуренция в этой области достаточно высока.

Обратите внимание на важную особенность — сейчас право на проведение оценки ущерба имуществу имеет оценщик, являющийся членом СРО — саморегулируемой организации. Это положение вступило в силу с го года, после того, как было отменено лицензирование некоторых видов деятельности, в том числе, строительной, ремонтной и оценочной.

Как проверить эксперта и организацию, чтобы обратиться именно к тем, кто имеет полномочия и квалификацию? Для этого достаточно посмотреть информацию о том, в какой СРО состоит эксперт, а потом зайти на сайт организации, чтобы там найти его в списке членов.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта Имя Оформляя заявку, вы соглашаетесь с отправкой персональных данных свяжитесь с нами.

Как проводится оценка ущерба после залива квартиры в 2020 году?

Статья сообщает об обязанности возместить причиненный ущерб. Остаточная стоимость пострадавшего имущества, а также сумма, необходимая для покупки нового. Пострадала ли бытовая техника, величина затрат на ее ремонт или покупку новой. Самыми частыми причинами залива выступают: Неосмотрительность соседей сверху. Невыполнение управляющей компанией своих обязательств во время ремонта сетей водоснабжения. Халатное отношение или упущения рабочих при сантехнических работах.

Новосибирск Чем быстрее Вы проведете экспертизу тем лучше.

Зачем требуется оценка ущерба при заливе? Наиболее частый случай, когда требуется оценка ущерба при заливе — это уплата государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Залив квартиры 2020 — Порядок действий (Юристы СПб)

Оценка ущерба от залива квартиры 0 out of 5 based on 0 ratings. Оценка ущерба от залива квартиры Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Самое главное — не опускать руки. В статье Гражданского Кодекса РФ указано, что лицо, причинившее вред, обязано в полном объеме возместить убытки потерпевшей стороне. При условии, что вину докажут. Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба — наличие акта о заливе.

Оценка ущерба и цена независимой экспертизы после залива квартиры

Ответственность эксперта Цель и особенности независимой экспертизы Что делать после того, как вас залили? Для начала определим круг вопросов, на которые необходимо ответить для понимания ситуации и планирования действий. Как провести независимую оценку и установить сумму ущерба от залива квартиры? Что влияет на оценку, какое имущество и повреждения учитываются? Кто проводит осмотр квартиры после залития? По какой формуле делается расчет, какие цены принимаются в качестве обоснованных?

В какие сроки делается оценка квартиры после затопления

Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно. Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие — первое, о чем должен задуматься собственник жилья. Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Оценка ущерба после залива квартиры. Сколько стоит экспертиза?

Управляющая организация не всегда быстро реагирует на жалобы собственников и добровольно идет на устранение дефектов и поломок, случившихся по ее вине. Ускорить работу сотрудников ЖКХ можно двумя способами: постоянно напоминать о себе или обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции — прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд. Чтобы подтвердить факт залива, нужно в течении 12 часов после написания заявления жильцом в ЖЭУ или ТСЖ, составить соответствующий Акт. Если одна из сторон отказывается присутствовать при составлении Акта, это нужно письменно засвидетельствовать в документе. Поскольку распространена практика, что во время судебного разбирательства, сторона, отказавшаяся быть в комиссии, утверждает, что Акт составлен в ее отсутствие и поэтому она с ним не согласна.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Герасим

    Могли бы Вы сделать обзор по теме Целевое назначение и использование помещения под бизнес .

  2. portfito

    Здравствуйте! А что скажите по поводу Мос. Области?

  3. Виргиния

    Звучит как сказка перед сном прикольный видос

  4. plebusob

    Ну так нужно идти до конца, он покрывает? Значить нужно добиваться и его увольнения вместе с остальными.

  5. Конон

    Леший нГрамотно и по делу. Спасибо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных